公积金贷款存在哪些误区

公积金贷款存在哪些误区

　　【公积金贷款查询谨防误区】

　　针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款15年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。

　　部分开发商拒绝住房公积金贷款或有一些歧视政策主要有以下原因：

　　A、公积金贷款查询：商业银行的恶意竞争和利益驱动给开发商的影响。银行存在个人购房贷款的恶性竞争，(降低审贷标准，通过开发贷款抢夺个贷，费用利益关系，政策制定的平衡考虑如提前还款违约金等)。银行有对开发商施加影响的手段和条件。(开发贷款，费用灵活，银企关系如存款帐户等，现场驻点)。误导影响甚至要求开发商对住房公积金贷款限制。(检查开发商时大多数情况)

　　B、开发商对住房公积金贷款尤其是现今的情况不了解，有误解，以及社会上存在的一些不实的舆论。(2003年前受银行制约影响了住房公积金贷款的速度，2003年之后中心调整贷款流程，速度效率能够满足需要，但仍有遗留的影响导致对住房公积金贷款的误解。)

　　C、公积金贷款查询：卖方市场，开发商强势。住房公积金贷款主要对个人有好处。

　　D、就是公积金贷款手续繁琐，一般售房员都喜欢一次性付清房款者，手续简单，但如果是公积金贷款，需要协助购房者办理相关手续，这样会相应增加工作量。

　　E、就是公积金贷款放款速度慢。一般都会需要是十天半个月的，更有甚者需要一个月，这样就相应延长了购房周期。

　　【客观情况和看法】

　　A、速度效率个人办理的方便程度不比银行商业贷款差。说住房公积金贷款复杂慢的人群基本上都没办过住房公积金贷款。

　　B、从以上好处可以知道对个人是有实际利益优惠的，尤其在利息支出方面。

　　C、公积金贷款查询：有住房公积金符合住房公积金贷款条件还是选择住房公积金贷款好。

　　【温馨指南】　公积金贷款查询：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。 2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

　　上海公积金贷款网上查询方法

　　公积金贷款查询工具说明：

　　通过公积金贷款筛选器的使用，详细了解公积金贷款办理的政策及还款情况。

　　公积金贷款查询器操作步骤：

　　第1步：按照提示填写公积金贷款的基本情况;

　　用户在办理公积金贷款时，公积金贷款查询不管是一手房还是二手房，均需要选择是否引入担保公司承担阶段性的担保责任(担保公司的引入可以使卖方在过户后就拿到全部的资金);

　　第2步：完成上述操作步骤后，用户点“查询”按钮;

　　通常情况下，公积金贷款借款人在办理公积金贷款时需要公积金管理中心承担担保，借款人需支付担保费用。

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