公积金贷款利率介绍

时间:2017-11-04 住房公积金 我要投稿

  公积金贷款利率

  现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%,全国都一样。

  概述

  一、公积金贷款:

  根据《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》(银发[2012]142号),现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下:

  1、从2012年6月8日起,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点,由0.50%下调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由3.10%下调至2.85%。

  2、从2012年6月8日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点,由4.90%下调至4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由4.45%下调至4.20%。

  3、从2012年6月8日起,开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

  二、商业贷款:

  (1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

  (2)房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%,三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

  个人住房公积金贷款利率表如下:

下表为2012年7月6日最新公积金贷款利率(1-5年:4.00%,6-30年:4.50%)数据,结果仅供参考。查看央行历次贷款利率调整情况推荐使用:最新利率商业、公积金、组合房贷款计算器
年份
月数
月利率(‰)
年利率(%)
月还款额(贷1万元)
本息总额
总利息
1
12
3.33
4.00
到期一次还本付息
10400.00
400.00
2
24
3.33
4.00
434.25
10421.98
421.98
3
36
3.33
4.00
295.24
10628.63
628.63
4
48
3.33
4.00
225.79
10837.95
837.95
5
60
3.33
4.00
184.17
11049.91
1049.91
6
72
3.75
4.50
158.74
11429.30
1429.30
7
84
3.75
4.50
139.00
11676.14
1676.14
8
96
3.75
4.50
124.23
11926.31
1926.31
9
108
3.75
4.50
112.78
12179.80
2179.80
10
120
3.75
4.50
103.64
12436.61
2436.61
11
132
3.75
4.50
96.19
12696.72
2696.72
12
144
3.75
4.50
90.00
12960.12
2960.12
13
156
3.75
4.50
84.79
13226.79
3226.79
14
168
3.75
4.50
80.34
13496.71
3496.71
15
180
3.75
4.50
76.50
13769.88
3769.88
16
192
3.75
4.50
73.16
14046.26
4046.26
17
204
3.75
4.50
70.22
14325.85
4325.85
18
216
3.75
4.50
67.63
14608.61
4608.61
19
228
3.75
4.50
65.33
14894.53
4894.53
20
240
3.75
4.50
63.26
15183.59
5183.59
21
252
3.75
4.50
61.41
15475.75
5475.75
22
264
3.75
4.50
59.74
15770.99
5770.99
23
276
3.75
4.50
58.22
16069.30
6069.30
24
288
3.75
4.50
56.84
16370.64
6370.64
25
300
3.75
4.50
55.58
16674.97
6674.97
26
312
3.75
4.50
54.43
16982.29
6982.29
27
324
3.75
4.50
53.37
17292.54
7292.54
28
336
3.75
4.50
52.40
17605.71
7605.71
29
348
3.75
4.50
51.50
17921.77
7921.77
30
360
3.75
4.50
50.67
18240.67
8240.67
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