上海普通住宅标准2014

时间:2017-12-04 编辑:1035 手机版

  上海放宽普通住房标准

  从上海市住房保障和房屋管理局获悉,经上海市政府同意,上海将于11月20日起执行新的普通住宅标准。根据新的标准,普通住宅实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,内环线内、内外环线间、外环线外每套应分别低于450万元、310万元和230万元。

    此外,普通住宅应满足的条件还包括:单套建筑面积在140平方米以下;五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。根据有关规定,普通住宅的交易可以享受相应优惠政策。

    调整普通住房标准是政府部门例行管理工作。按照国务院有关规定,上海于2005年6月出台普通住房标准制度,并先后于2008年11月、2012年3月对标准作了调整。

    上海现行的普通住宅标准在价格方面是内环线内、内外环间、外环线外每套分别低于330万元、200万元和160万元。此次调整,容积率和面积标准没有变化。

    上海市住房保障和房屋管理局相关负责人表示,根据2012年以来市场变化,以及9月29日中国人民银行、中国银监会调整个人住房信贷政策,为了合理引导住房建设和消费,对普通住房价格标准作了调整。

    价格标准调整后,上海商品住房(包括新建商品住房和二手存量住房)交易环节中的普通住房比重将有一定幅度的增加。

    普通住宅标准大幅提高

    上海市房管局发布的信息称:可以享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下条件:五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

    此前2012年3月1日起执行的普宅认定标准中,上述价格分别是330万元、200万元和160万元,此次修改后分别提高了36%、55%和44%。

    随着普通住宅标准的调整,上海房产交易市场中普通商品住宅的比重也大幅提升。根据上海中原研究咨询部总监宋会雍发布的研究报告,根据10月成交情况来看,上海一手房普通住宅的交易比重从5.1%提高到了21.3%,其中,内环内从0.1%提高到0.3%,内外环间从0.2%提高到1.8%,外环外则从4.1%,猛增到20.9%。

    在二手房市场,二手房普通住宅的交易比重从79.3%提高到了88.6%,其中内环内从75%提高到了82.8%,内外环间从78.5%提高到了89.3%,外环外从81.6%提高到了89.9%,内环线与外环线之间的占比提升幅度最大,达到了10.8%。

    随着标准的改变,上海市场的新房交易的成本将有所下降。因为上海非普通住宅的契税为3%,而普通住宅的契税仅为1%,此前的部分非普通住宅此番将获得2%的税费减免。宋会雍表示,税费的减免空间有限,还不足以吸引市场需求入市,对市场成交量不会产生太大的刺激效果。不过,由于普通住宅可以享受二套房贷优惠政策,这部分需求的入市意愿将会提升。

    或可阻止成交量下滑

    根据此前上海央行出台的房贷新政以及公积金新政,只有普通住宅才能享受政策优惠,由于符合普通住宅标准的房源有限,对消费者购买力的刺激比较有限,也很难在上海楼市掀起明显波澜。

    薛建雄在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,由于今年以来经济形势下行,地产行情也不太乐观,政府从刺激消费需求和增加财政收入的角度出发,所以选择在这个时间节点调整普通住房标准,这也是为了配合此前出台的房贷新政和公积金新政。

    宋会雍也认为,从近期披露的数据来看,上海楼市表现不太乐观,经济数据也表现出很大的降速压力,给予楼市一些助推政策对于稳住楼市行情有比较好的帮助。

    薛建雄预计,由于今年十月上海楼市总体表现出色,年底楼市成交量必然会出现明显下滑,但是此项政策的调整,有可能会止住成交量下滑的趋势。他表示,此次普通住宅标准的调整对刚需影响较大,外环外的新房和内外环之间的二手房成交量将会因此有所提升。

更多推荐:
2014上海调整普通住宅标准
上海普通住宅标准2014执行时间
上海市调整普通住宅标准 2014最新
2014上海普通住宅标准调整引楼市震荡
2014上海普通住房标准上调文件内容及实施时间

上海普通住宅标准2014相关推荐