2014公积金新政32省市落实
公积金新政32省市落实 首套房首付最低降至15%
昨日，融360发布公积金新政满月调查报告：三部委发布公积金新政已逾一月，其间超过32个省市出台降首付、提额度、认贷不认房、异地贷款等细则。除上述几大调整内容之外，可能会产生更多突破性规定，比如湖北省近期出台“公积金新政16条”，允许父母或子女购房互用公积金，推动公积金代际互助。
15省市全面执行“认贷不认房”
随着银行对“认贷不认房”首套房认定标准的逐步落实，公积金也开始向商业贷款看齐。融360调查发现，部分省市结合“9·30”新政对公积金首套房认定标准进行了调整，一线城市上海也加入其中。
武汉、沈阳、长春、杭州、扬州、苏州、上海、南京、南昌、成都、无锡、淮安、贵阳及河南省等15地的住房公积金新政均明确，对已有一套住房并结清贷款余额的家庭，再购房执行首套房贷款政策。
融360信贷专家徐瑾预计，“认贷不认房”的'首套房认定标准将会在全国其他城市的公积金贷款政策中逐步普及。年底前，一线城市中的北京、广州和深圳将很有可能加入调整行列。
公积金贷款首付最低降至15%
报告披露，降低公积金贷款准入门槛，主要体现在缩短公积金缴存期限及降低首付比例两方面。在最近发文调整公积金贷款政策的城市中，苏州、长春、甘肃、徐州、济南和宁夏回族自治区先后将公积金连续缴存期限，按公积金新政规定降低至6个，同时在这些地区，异地互认也开始执行。
同时，在降低公积金贷款首付比例方面，有更多城市释出了诚意。据融360不完全统计，目前有12个省市和地区对公积金贷款首付比例进行了调整。其中，5省市将首套房首付比例降至20%，4省市二套房首付比例降至30%。
值得一提的是，辽宁抚顺将首套房首付比例降至15%、二套降至20%，为全国最低。这意味着，只需区区几万元首付便能实现购房梦想。
6城市跨省办理公积金异地贷款
相比降门槛、提额度及放宽首套房认定标准，在公积金新政的落实中，异地贷款无疑是操作起来难度最大的一项。但是从最近一段时间各地所公布的公积金新政细则来看，不少城市都提出了放开公积金异地贷款，部分城市甚至将范围扩展到全国。
其中，石家庄、济南、杭州、成都、泸州及呼伦贝尔等6城市将支持公积金异地贷款扩展到全国范围(跨省)，武汉、长春、长沙、兰州等将支持公积金异地贷款扩展到省内范围。
徐瑾认为，尽管异地互贷的推广对于购房者是极大的利好，而上述这些城市敢于尝试公积金异地贷款的勇气也着实可嘉，但是因为各地的住房公积金的缴纳、贷款额度等政策都不一样，异地互贷需要两地间的沟通，以确保制度和贷款窗口的衔接，否则即使出台政策，也很难落地。
此外，公积金异地互贷虽然是未来发展方向，但是目前各地公积金系统相对封闭，跨城市尤其是跨省信息难以查证，所以短期之内尚不具备大范围推广条件。对于已经发文开放异地贷款省市来说，如何避免异地贷款陷入“雷声大雨点小”尴尬处境，是目前各级公积金管理部门迫切需要解决的问题。
二、三线城市提高公积金贷款上限
在此次公积金政策调整潮中，有不少城市对症下药，不同程度地提高了公积金贷款上限。其中，苏州住房公积金贷款上限由原来的40万元调整为60万元;成都、黄石将公积金单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元;无锡将公积金最高贷款额度从此前的50万元上调到60万元;烟台二手房公积金贷款最高额度提至30万;长春市住房公积金管理中心对新建商品房贷款单笔最高贷款额度为80万元，二手房贷款单笔最高贷款额度为70万元;吉林市公积金贷款上限提高至40万。在调整之后，这些城市公积金最高贷款额度大有全面赶超一线城市之势。
相比之下，目前一线城市公积金最高贷款额度，北京公积金为80万，广州和深圳均为50万，上海只有30万，境况未免有些凄凉。相比一线城市的高房价，区区几十万的公积金贷款额度无异于杯水车薪。
对此，徐瑾认为，在未来公积金政策调整中，提额度对于一线城市来说刻不容缓，否则无论贷款门槛怎么降，也难以满足一线城市购房者的资金需求。
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