解读住房公积金贷款与银行贷款到底便宜多少

时间:2020-08-29 19:50:02 住房公积金 我要投稿

解读住房公积金贷款与银行贷款到底便宜多少

  在住房贷款中,住房公积金贷款与银行住房贷款到底相差多少呢?下面,通过举例进行比较说明,希望大家有一个比较具体的'理解。

解读住房公积金贷款与银行贷款到底便宜多少

  一、利率上的差异:目前住房公积金贷款,1-5年年利率为3.25%,6年以上为3.75%;银行贷款,5 年以下为5.5%,6年以上为5.65%;两者相比5年以下相差2.25%,6年以上相差1.9%。在利率上,住房公积金利率要传优惠于银行利率。

  二、利息上的差异:等额还本付息方式,以贷款20万20年为例,住房公积金总还款额为284586.39元,银行总还款额为334265.65元,两者相差49679.26元;以30万20年为例,住房公积金总还款额为426879.59元,银行为501398.47元,两者相差74518.88元。相差的金额足可以让你少奋斗一年。

  三、还款上的差异:住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下,在抵押物不变的情况下,每年可以支取一次住房公积金,支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额,还款压力相对较轻。随着工资水平的提高,住房公积金缴存金额还有可能提高。同时当住房公积金贷款余额与帐户余额相当时,贷款人可以支取帐户余额用于一次还清贷款。

  四、缴纳住房公积金职工本人及配偶、父母、子女购房都可以以缴存职工本人名义申请住房公积金贷款。外地买房也可以申请。

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