沈阳房贷平均利率降至4.63% 住房公积金政策盘点
沈城各银行首套房贷平均利率为4.63%(5年期以上贷款)，1月份，全国首套房平均利率为4.60%，继续创历史新低。环比上月下降3个百分点，同比去年1月下降148个百分点。首套房平均利率最低的为广州的4.22%。公积金贷款以其较低的利率一直以来吸引着购房者的目光，5次降息、120个基点的利率降幅，对于贷款购房者来说，这些利好不算多，还有更给力的，今年1月份，沈城各银行首套房贷平均利率为4.63%(5年期以上贷款)。记者从沈城银行获悉，目前，沈城各家银行首套房贷最低利率普遍降至基准利率的0.9倍。沈城首套房贷利率最低保持在8.8折的水平。而对公积金提取的一些条件你真的了解吗?那么随着yjbys小编的脚步一起看看吧。
提取
1.问：在什么情况下可以提取公积金?
答：1.购买、建造、翻建、大修自住住房一年之内的。
2.离休、退休或达到法定退休年龄的。
3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。
4.出境定居的。
5.偿还所购自住住房贷款本息的。
6.户口迁出本市，并与单位终止劳动关系的。
7.非本市常住户口或本市农业户口的职工，与单位终止劳动关系的。
8.与单位终止劳动关系，并且住房公积金转入管理中心指定的账户集中封存满1年仍未重新就业的。
9.提取人及配偶无自有产权、连续缴存满三个月且正在租房。
2.问：(购房类)提取住房公积金审批流程?
答：1.提取申请人或代办人持《住房公积金提取申请审批书》及相关要件，向单位提出申请。
2.单位核实后，在审批书上加盖单位预留印鉴。
3.提取申请人或代办人持相关要件到管理中心的管理部进行审批。
4.住房公积金账户集中封存的职工，符合提取条件的无需经过原单位审核,可直接持《沈阳市职工住房公积金集中封存证明》(2012年1月1日后集中封存的职工无须提供)和所需要件，到公积金缴存管理部办理提取审批手续。
5、持外市地《房屋所有权证》提取的，自管理部受理之日起7个工作日内办结。
3.问：(销户类)提取住房公积金审批流程?
答：1.提取申请人或代办人持《住房公积金提取申请审批书》及相关要件，向单位提出申请。
2.单位核实后，在审批书上加盖单位预留印鉴。
3.提取申请人或代办人持相关要件到管理中心的管理部进行审批。
4.住房公积金账户集中封存的职工，符合提取条件的无需经过原单位审核,可直接持《沈阳市职工住房公积金集中封存证明》(2012年1月1日后集中封存的职工无须提供)和所需要件，到公积金缴存管理部办理提取审批手续。
4.问：目前有一套商业贷款想提前还款，应该怎样办理提取?
答： 根据《偿还其他住房贷款提取须知》职工在偿还所购自住住房商业贷款、组合贷款商业部分或非沈阳住房公积金贷款期间的，可持下列要件到缴存住房公积金的管理部申请提取住房公积金。提取要件：①身份证原件(夫妻双方均提取或产权性质为“单独所有”房屋的房主配偶提取时，需同时提供双方身份证);②夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取的，需提供夫妻关系证明(《居民户口簿》或《结婚证》原件);③加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》;④《房屋所有权证》原件;⑤《契证》原件(无《契证》的，需提供纳税申报表);⑥集体土地产权房购房金额难以判定的，需提供乡镇及以上有关政府部门出具的房屋价值证明。回迁住房购房金额难以判定的，需提供增加面积税费发票原件;⑦持外市地《房屋所有权证》提取的'，需提供外地户籍或身份证明(职工本人、配偶、父母或子女户口在该地的证明均可)，或申请提取职工所属住房公积金缴存单位出具的该职工在外市地工作证明(需加盖公章);⑧借款合同及抵押合同原件;⑨还款凭证;⑩住房公积金联名卡(尚未发放的除外)。
5.问：装修房子能否提取住房公积金?
答：根据国务院令350号《住房公积金管理条例》第五条规定：住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。装修不在此列，不能提取公积金。
6.问：全款购房怎样提取住房公积金?
答：根据《现金购买自住住房提取须知》规定：职工个人现金购买自住住房2年(以《房屋所有权证》签发日期为准)之内的，可持下列要件到缴存住房公积金的管理部申请提取住房公积金。提取要件：①身份证原件(夫妻双方均提取或产权性质为“单独所有”房屋的房主配偶提取时，需同时提供双方身份证);②夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取的，需提供夫妻关系证明(《居民户口簿》或《结婚证》原件);③加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》;④《房屋所有权证》原件;⑤《契证》原件(无《契证》的，需提供纳税申报表);⑥集体土地产权房购房金额难以判定的，需提供乡镇及以上有关政府部门出具的房屋价值证明。回迁住房购房金额难以判定的，需提供增加面积税费发票原件;⑦持外市地《房屋所有权证》提取的，需提供外地户籍或身份证明(职工本人、配偶、父母或子女户口在该地的证明均可)，或申请提取职工所属住房公积金缴存单位出具的该职工在外市地工作证明(需加盖公章);⑧住房公积金联名卡(尚未发放的除外)。提取额度：职工符合本条的规定，可以提取一次住房公积金，提取金额为职工住房公积金账户内的定期余额。(住房公积金的定期余额为每年6月30日结转的金额)，且不得超过购买自住住房的费用。
7.问：在外租房子住能提取多少额度?
答：职工本人及配偶年合计提取金额，不超过当年已支付房租。租住商品住房的，不得超过提取限额。
提取限额以承租房屋所在地及职工住房公积金缴存地为准，其中：房屋坐落地址在沈阳市区的，提取限额为每月1200元;房屋坐落地址在4个县(市)的，提取限额为每月800元;职工本人及配偶均在4个县(市)缴存住房公积金的，提取限额为每月800元。
8.问：提取业务办理人的范围?
答：1、签约提取住房公积金偿还住房公积金贷款业务，须由职工本人办理。
2、其他住房公积金提取类型，职工本人不能办理的，在提供职工住房公积金联名卡的前提下，可由职工配偶、直系亲属(父母、子女)或单位住房公积金经办员代办，其他人不得代办。
3、代办人除身份证原件外，配偶及直系亲属需提供身份证明(结婚证或居民户口簿)，单位经办员需提供单位介绍信。
4、单位经办员代办住房公积金提取的，经管理部主任或副主任审签后方可办理。
9.问：沈阳住房公积金能每年提取公积金缴纳物业费么?
答：根据目前沈阳市公积金政策，针对物业费提取暂无政策安排。给您带来的不便请您谅解，感谢您提出的宝贵建议。
10.问：本市户口离职后怎样提取，怎么提取公积金?
答：根据您的情况，如您是沈阳市城市户口，目前已在原单位离职。离职之后，单位需要对您的账户办理集中封存。职工住房公积金账户集中封存满1年仍未重新就业，且本人及配偶无尚未偿清住房公积金贷款的，可持下列要件到缴存的管理部申请提取住房公积金。提取要件：①身份证(职工本人和代办人的身份证原件，代办人资格证明文件原件);②《沈阳市职工住房公积金集中封存证明》(2012年1月1日以后集中封存的职工无须提供);③己发放住房公积金联名卡的职工，应出具住房公积金联名卡。
11.问：刚买的商品房，房证没下来能否提取?
答：目前，房证尚未下发不能提取住房公积金。2004年4月，沈阳住房公积金管理委员会根据国务院《住房公积金管理条例》和《沈阳市住房公积金管理条例》，制定出台了《沈阳市职工住房公积金提取管理暂行办法》，规定职工购房提取住房公积金需出具《房屋所有权证》。因为，《房屋所有权证》是职工获得了房屋所有权的唯一合法有效证明。
因此，根据沈阳目前的政策您需要待产权证下发后，您本人可持相关提取要件到您公积金缴存管理部申请办理提取业务。
12.问：提取已封存的住房公积金需要什么手续?
答：职工住房公积金账户集中封存满1年仍未重新就业，且本人及配偶无尚未偿清住房公积金贷款的，可持下列要件到缴存的管理部申请提取住房公积金。
提取要件：①身份证(职工本人和代办人的身份证原件，代办人资格证明文件原件);②《沈阳市职工住房公积金集中封存证明》(2012年1月1日以后集中封存的职工无须提供);③己发放住房公积金联名卡的职工，应出具住房公积金联名卡。
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