重庆市2016公积金贷款政策解读
随着国家对公积金政策的放宽，公积金贷款买房越来越受购房者青睐。重庆市住房公积金中心昨日发布的数据显示，2016年上半年全市公积金贷款出现井喷式增长，1~6月共发放公积金个贷129.62亿元，同比增长110%。
以市场需求筹集资金
据市住房公积金中心介绍，2016年上半年，按照国家及我市用好用足公积金支持房地产市场发展的总体要求，我市改进个贷管理方式，以市场需求为导向，改以往简单按“自有资金确定贷款规模”为“以市场需求筹集资金”，额度直接与楼盘销售挂钩，保证销售好的楼盘额度，通过贴息等多种方式加大贷款供应，全力满足职工购房贷款需求。与此同时，与商业贷款的流程、速度基本一致，使公积金贷款得到开发企业和职工的普遍认可和支持。
发放公积金个贷3.86万笔
统计显示，上半年全市发放公积金个贷3.86万笔129.62亿元(含贴息贷款)，同比增长67.84亿元，增幅为110%，规模及增速都创下历史新高。
截至6月末，全市公积金个贷余额754.26亿元(含贴息贷款余额68.31亿元)，个贷余额净增96.76亿元，市场占比达到21%，相当于每5套按揭住房中，就有一套采用公积金贷款。
上半年公积金个贷发放支持职工购买住房370万平方米，占全市住房销售面积的11%;拉动全市住房销售208亿元，占全市住房销售额的13%。
支持职工购房83万平方米
此外，1~6月全市30.64万人次提取公积金89.15亿元，同比分别增长4%和10%，其中，购建房、偿还住房贷款等住房消费性提取67.86亿元，占76%，支持职工购房83万平方米，有力支持了职工住房消费。
帮你算账
公积金贷款到底有多划算?
60万元贷20年利息少12.5万元
虽然目前商业贷款的利率呈下降趋势，但是住房公积金贷款无论从哪方面看，都比商贷更具优越性，因此也受到众多购房者的青睐。
利率要低1.65个百分点
商业贷款：经过央行五轮降息后，目前5年以上商业贷款的基准利率已由原先的6.55%降低至目前的`4.90%，目前各大银行都能在基准利率上打8.8折，即4.312%，因此购房人的实际贷款利率更低。
公积金贷款：经过前几轮降息后，5年以上公积金贷款的利率已至3.25%，处在历史最低值。
结论：目前公积金的贷款利率要比商业贷款利率低。5年以上公积金贷款利率为3.25%，而商业贷款利率5年以上贷款利率为4.9%，不同银行所执行的贷款利率会在这个基准利率之上有所浮动。
月供及总利息相差明显
以目前公积金个人贷款最高额度60万元(双职工家庭)计算，贷款期限20年为例：
商业贷款：月供为3926.66元，总支付利息为342399.43元，对购房人来说还款的压力较大。
公积金贷款：如果使用公积金贷款，月供为3430.17元，总支付利息为216761.90元，每月少供约500元，利息少支付125637.53元。
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商品房销售面积
上半年增长20.7%
今年上半年，重庆房地产开发完成投资1724.06亿元，同比增长0.5%，占全市固定资产投资的24.3%;房屋施工面积24949.32万平方米，下降0.7%;房屋新开工面积2451.57万平方米，同比下降4.1%;房屋竣工面积2149.10万平方米，同比增长32.6%;全市商品房销售面积2807.87万平方米，同比增长20.7%;销售额1505.08亿元，同比增长19.5%。
新开工面积下降，销售面积大幅增长，表明我市去库存取得了明显成效，市场形势持续稳中向好。
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