东莞申请住房公积金贷款范围

时间:2020-09-19 11:20:19 住房公积金 我要投稿

东莞2016年申请住房公积金贷款范围

  东莞2016年申请住房公积金贷款范围:其他城市缴纳公积金可在莞申请公积金贷款。

东莞2016年申请住房公积金贷款范围

  东莞2016年申请住房公积金贷款范围

  记者昨日从市住房公积金管理中心获悉,东莞公积金互认互贷的范围已经扩大到全国,在国内其他城市缴纳公积金,也能在东莞申请住房公积金贷款。至于能否在东莞缴纳公积金,去其他城市买房申请公积金贷款,要视当地具体的政策而定。

  市住房公积金管理中心对此表示,要异地使用公积金贷款,根据市的公积金使用的相关规定,公积金贷款的申请人必须连续足额缴存公积金满6个月,且当前正常缴存。在其他城市缴存公积金的职工,在东莞申请贷款,另需提供缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

  同时,申请异地公积金贷款,对申请人的信用状况也有要求,比如此前有过多次个人贷款逾期记录的,以及隐瞒家庭资产信息等一切弄虚作假的行为都将可能被拒。申请人的还款能力也在考评范围之内,要求申请人及其配偶所有贷款月供合计不得高于家庭月收入的55%,无尚未还清的住房公积金贷款或其他影响贷款偿还能力的债务。

  特别值得注意的是,在申请住房公积金贷款的特别要求中,异地缴存和本地缴存还有些差异化的规定。比如“属于本地缴存职工贷款购买首套、第二套住房的,首付款不低于房屋总价的20%;属于异地缴存职工贷款购买首套、第二套住房,首付款比例不得低于40%。”

  相关规定

  夫妻双方最高贷70万元

  2014年8月,东莞公布了新的.公积金政策并征求意见,拟取消8倍余额政策。从《新办法》可看到,可贷额度不超过职工缴存账户余额8倍的计算方法正式取消,采用新的可贷额度计算方法,即:可贷额度=个人公积金账户余额×(缴存时间系数+收入调节系数)×流动性调节系数。

  《新办法》规定,职工个人缴存公积金的,最高贷款额度由46万元调高至48万元,夫妻双方缴存公积金的,最高贷款额度由66万元调高至70万元。公积金贷款起贷额度为5万元。

  东莞公积金中心副主任李庆星评价称,调高公积金最高贷款额度一方面增加了公积金贷款可贷金额的倍数,另一方面看增加了公积金贷款的实效性。

  取消珠三角八市互贷

  另外,《新办法》调整异地贷款,取消珠三角八市互贷,统一规定在其他城市缴存公积金且为东莞户籍的职工可在东莞申请公积金贷款。

  对此,李庆星表示,该变化是有利于扩大公积金贷款的地域范围,降低公积金贷款的门槛。不过,该办法受限于东莞户籍的市民,这是否缩窄了受惠面,变相提高了异地贷款的门槛,这个还不能定性。

  《新办法》缩短贷款申请对缴存期的要求,申请公积金贷款的缴存时间要求从目前正常汇缴满12个月缩短为6个月,即开户时间距申请贷款时已满6个月,连续足额正常缴存公积金满半年且当前缴存状态为正常的即符合贷款申请基本条件。

  《新办法》规定,取消公积金装修贷款。职工购买、建造、翻建、大修我市范围内的自住住房可申请公积金贷款。

  李庆星表示:“以前的公积金装修贷款只针对一次性付款购买的一手毛坯商品房,很少人申请此项贷款,平均每年只有几单此类的贷款,业务量极少。很多市民的装修费用直接在购房贷款中扣除便可,极少特意申请装修贷款的,所以取消该业务对市民的影响不大。”

  此外,《新办法》规定,调整大修自住住房的最长贷款期限,大修自住住房的贷款期限最长由不超过20年缩短为不超过10年。

  ■公积金贷款新政六大变化

  ●贷款申请缴存期从12个月缩短至6个月

  ●最高贷款额度由46万元调高至48万元,夫妻双方缴存公积金的最高贷款额度由66万元调高至70万元

  ●取消装修贷款

  ●大修自住住房期限由不超过20年缩短为不超过10年

  ●调整异地贷款,在其他城市缴存公积金且为东莞户籍的职工可在东莞市申请公积金贷款

  ●取消可贷额度不超过职工缴存账户余额8倍的计算方法

  ■算算账

  市民陈先生月缴存公积金1000元,缴存时间为36个月,目前公积金的个贷率是62%,流动性调节系数是1,可贷额度收入调节系数9.5,按照新办法计算,陈先生可以申请的个人贷款额度是:36000×(0+9.5)×1=342000(元)。如果按照旧的贷款办法,贷款总额不得超过余额的8倍,则高先生只能贷款288000元。相较之下,陈先生执行新政可多贷款54000元。

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