丽水公积金贷款流程

时间：2020-10-31 17:41:21 住房公积金我要投稿

丽水公积金贷款流程

　　丽水公积金贷款流程具体是怎样的?为了让大家了解得更加详细，下面整理了丽水公积金贷款流程的详细内容，欢迎阅读!

丽水公积金贷款流程

　　一、丽水公积金贷款流程

　　第十二条借款人应当向管理核心提出贷款申请，按规定填写借款申请书，并提供以下证明材料：

　　(一)借款人及其配偶的身份证明、婚姻证明、户籍证明、住房公积金缴存凭证

　　(二)有效的购房合同或协议;建造自住住房的批准文件;或者房屋所有权证，土地使用权证和契证

　　(三)头次支付30%及以上购房款凭证

　　(四)借款人及其配偶的收入认定证明

　　(五)保证人出具的贷款保证承诺书

　　(六)管理核心要求提供的`其他相关文件资料。

　　第十三条贷款申请受理

　　(一)管理核心对借款人提交的贷款申请及相关材料，应出具书面受理凭证。

　　(二)管理核心应在受理借款人贷款申请后的5个工作日内做出准予或不准予贷款的决定，或提出调整贷款申请的建议，并通知借款人。

　　第十四条管理核心受理贷款申请实行面谈制度，逐笔审核和审批。借款人不得委托他人办理贷款申请和订立借款合同等手续。

　　第十五条管理核心对借款人所提供的材料、证明及家庭收入状况、还贷能力等进行审查，在确认其符合贷款条件的基础上，确定实际可贷款额度，借款人还款期限和每月应还款金额。

　　第十六条订立《借款合同》

　　(一)所有贷款均订立书面《借款合同》。管理核心采用格式条款订立《借款合同》。

　　(二)订立《借款合同》时采取合理的方式提请借款人、抵押人、保证人注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

　　(三)订立《借款合同》后，当事人应按规定办理抵押登记。

　　第十七条贷款发放

　　(一)《借款合同》生效后，管理核心应按《贷款委托合同》约定，向受托银行转存贷款资金。

　　(二)受托银行按照《借款合同》的约定支付贷款资金：

　　1、购买预售商品房的，贷款资金应以借款人购房款名义转入房地产开发商的银行存款账户。

　　2、购买二手房、现房和自建住房，在办理房屋所有权证、土地使用权证和他项权证后发放的，贷款资金转入借款人的银行存款账户。

　　二、丽水公积金贷款条件

　　第七条同时符合下列条件的职工，可以向管理核心提出贷款申请：

　　(一)有完全民事行为能力

　　(二)至申请贷款日，单位和个人连续12个月正常足额缴存住房公积金

　　(三)在丽水市行政区域内购建自住住房(其中购买二手房的，建成年份不得超过20年)

　　(四)个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力

　　(五)同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理核心认可的担保方式担保

　　(六)已付清30%以上购房款。

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　　三、丽水公积金贷款额度、贷款期限和贷款利率

　　第八条市本级(含莲都区)个人住房公积金贷款的较高限额由市管理核心提出，报市住房公积金管理委员会批准。各县(市)较高限额由各县(市)管理核心提出意见，报市管理核心批准。

　　购买90平方米以下普通住房，个人住房公积金贷款的较高限额可以适当提高。

　　第九条个人住房公积金的实际可贷数额，以月还款额不超过家庭月收入的50%为限。

　　第十条贷款期限最长不超过20年(240个月)，并且借款人的较后还款期限不超过其法定退休年龄。

　　第十一条贷款利率执行中国人民银行颁布的利率标准。贷款期内如遇中国人民银行调整住房公积金贷款利率，管理核心于次年1月1日起执行新调整的利率。

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