2017公积金提取、贷款指南

时间:2018-02-08 编辑:东兰 手机版

  现在,公积金贷款算得上是所有购房贷款里利率最低,还款方式简单,资金利用率较高的一种贷款方式了。如下为小编为大家收集的2017公积金提取、贷款指南,欢迎阅读!

2017公积金提取、贷款指南

  2017公积金提取、贷款指南

  1、公积金的提取条件

  住房公积金的提取必须符合一定的条件,在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

  1、 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的;

  2、离休、退休的;

  3、完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的;

  4、出境定居时;

  5、偿还购房贷款本息的;

  6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。

  2、公积金的提取所需材料

  1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份;如果有共有人,同时提供共有人身份证复印件3份。

  2、借款人、配偶及共有人(如果有共有人)户口本复印件各2份。

  3、借款人及配偶收入证明原件各2份(工资主管部门盖章)。

  4、借款人结(离)婚证复印件2份。

  5、借款人为市中心缴存户的提供8位公积金账号,如10XXXXXX,其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表(缴存地打印)。

  6、《商品房买卖合同》原件3份;《合同信息备案摘要》复印件2份。

  7、首付款发票复印件2份。

  8、《房屋预告登记证明》复印件2份(购高新区、经济技术开发区房产除外)。

  9、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。

  10、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。

  11、借款人用于还款的银行帐号。

  3、公积金贷款指南

  购房人具备什么条件可以申请公积金贷款?

  1、交存了住房公积金的,即便是农村户口,也可以申请住房公积金贷款;

  2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

  3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

  5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

  6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

  7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

  购买哪些房屋可以申请公积金贷款?

  1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);

  2、现住房 (即房改购买产权);

  3、二手房 (上市交易的存量房);

  4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);

  5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。

  相关解读:公积金提取为什么这么难?

  提取审核慢 难解购房“燃眉之急”

  公积金“交钱容易取钱难”,是不少地区缴存者反映的共性问题。

  从递交材料到成功到账,周期要多久?记者在多个城市随机采访了一些市民,得到的结果是:一两天是“惊喜”,一两个星期算“正常”,一两个月也“认了”。在大城市房价高企的情况下,公积金提取周期过长无疑加剧了居民购房的“燃眉之急”。

  “在公积金到账之前,我需要借一笔钱去凑够首付,办理过户等手续,等待房产证出来就要一个月,之后再申请提取公积金,又等了两个多星期。10万块钱借了将近两个月,利息就要好几千。”广州一位刚刚购买二手房并提取公积金的市民说。

  提取范围窄 租房取金成镜花水月

  公积金提取范围过于狭窄,也是一个突出问题。部分城市明文规定的“租房提取”,实际上已变成一纸空文。尤其在房价高昂的一二线城市,租房已成为许多居民解决住房问题的唯一选择,但公积金的“支援”却出现严重缺位。

  全国大多数城市规定,以租房为原因提取公积金,需要提交经过备案的租赁合同和发票。然而,出于避税等原因,目前绝大多数房屋出租没有经过备案。因此,租房提取对于大多数人来说,实为“镜花水月”。

  “备案意味着要多交税,谁去拿合同去备案呢?我也想用公积金抵一些房租,但想到每年又要多交上千元的税,就还是放弃了。”毕业后一直在北京租房的张玮峰说。

  公积金管理部门吐槽“三难”

  一些公积金中心工作人员表示,为保证公积金资金安全,目前要求提取者提供的审核材料已经不能再精简了。公积金中心也犯难:

  ①既要简化材料 又要严防骗提套取

  一些公积金中心工作人员表示,为保证公积金资金安全,目前要求提取者提供的审核材料已经不能再精简了。

  一些城市已经采用电子化审批,也缩短了公积金提取的审核时间。公积金提取申请者在备齐所有资料后到网点进行扫描,上传至公积金管理中心的服务器,由公积金管理中心进行审核和备案。

  第一次申请成功后,申请人只需通过公积金中心的网上办事大厅点击提取申请即可。

  ②缺乏专业人员 仍须把控公积金流动性

  在一些公积金中心,由于缺乏专业人员,部分公积金中心对资金的流动性控制没有科学的标准,导致对提取额的控制过于谨慎,造成提取周期过长。

  ③屡屡遭遇部门间的信息壁垒

  公积金中心和公安、民政等部门缺乏信息共享机制,公积金中心对身份证明、婚姻证明等资料出现疑问时往往只能通过函询,大量的时间耗在部门的比对、沟通之上。

  此外,目前全国住房公积金管理系统也面临窘境:没有统一的技术标准等,导致系统五花八门,信息难以共享。


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