武汉住房公积金贷款条件

时间:2020-11-10 14:18:49 住房公积金 我要投稿

武汉住房公积金贷款条件

  为了方便大家了解更多住房公积金知识,今天小编就准备了武汉住房公积金贷款条件,希望对大家有帮助!

武汉住房公积金贷款条件

  1、借款人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;

  2、借款人及其配偶信用记录良好,符合公积金贷款审核标准;

  3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

  4、具有真实购房行为,且除住房商业贷款转住房公积金贷款外,该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

  5、无尚未还清的公积金贷款;

  6、同意以所购住房进行贷款抵押,或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

  延伸阅读:武汉公积金新政影响

  根据发布会透露信息,截至今年2月底,武汉住房公积金累计归集总额1510亿元,归集金额773亿元;累计已向总45.8万户职工家庭发放住房公积金个人贷款总额1249亿元,贷款余额825亿元,个贷率已达106.88%。

  在全国15个副省级城市中,武汉公积金个贷率排名第―,贷款余额排名第二。

  这次发布会的最大看点有三:

  1 贷款最高额度

  发布会透露,武汉市将适当调整住房公积金贷款最高额度。

  职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元,购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。

  案例:

  1、小明,就业三年的国企人员

  他将购买一套总价值为100万的94平方米新房,如果他银行征信没有问题,公积金余额够,每月缴纳额度够,将可以享受首套房公积金贷款50万元,需付首付25%即25万,其余25万可考虑商业贷款或多付首付款。

  2、老张,工作二十年的'高校教授

  他计划购入第二套房产,首套房已经使用30万元公积金贷款,这套房他将只能享受20万元的公积金贷款。

  2 下调还贷系数

  将还贷能力系数由40%回调到35%这―全国通行的标准

  还贷能力系数计算公式为:

  贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)x35% x 12个月x 贷款年限

  3 调整缴存倍数

  调整缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数

  缴存倍数法计算公式为:

  贷款额度=(借款人公积金存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数

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