巢湖公积金贷款条件及流程

时间：2020-11-12 08:45:44 住房公积金我要投稿

巢湖公积金贷款条件及流程

　　巢湖公积金贷款条件怎样?具体流程又是如何呢?今天我们就一起来了解一下吧!

巢湖公积金贷款条件及流程

　　巢湖公积金贷款条件

　　第八条借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件：

　　(一)具有巢湖常住户口或者巢湖其他有效居留身份证明

　　(二)具有稳定的收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力

　　(三)能提供本人购买、建造、翻建自住住房的合法有效的证明材料

　　(四)商品房首期付款的金额不低于总房款的30%;二手房首期付款的金额不低于总房款的40%;自建房自筹资金不低于建房总房价的40%

　　(五)同意按照“中心”认可的担保方式进行担保

　　(六)“中心”或者受托银行规定的其他条件。

　　第九条停止对购、建非普通住宅的贷款。我市已建立住房公积金的职工，在其所在行政区域内购建自住房的，每平方米超过当地平均房价20%的(含20%)，或建筑面积超过144平方米的，暂不发放住房公积金贷款。

　　第十条控制二次申请住房公积金贷款。凡已申请办理过住房公积金贷款，且原所购房屋面积已超过90平方米的(含90平方米)不得再申请贷款。因城市改造房屋拆迁除外。对于原所购房屋不超过90平方米再申请贷款的，原贷款必须还清后方可重新办理。住房公积金贷款原则上只限两次。

　　巢湖公积金贷款流程

　　第十四条贷款程序

　　(一)借款人到“中心”领取、填写《巢湖市住房公积金贷款申请表》并由所在单位盖章。

　　(二)送交《申请表》，提供贷款材料。

　　(三)“中心”经办人依据有关规定审查并签署审查意见。

　　(四)承办银行对借款人进行资信查询，并比照自营性个人住房消费贷款相关要求进行审查，签署审查意见和借款合同。

　　(五)办理抵押、担保手续，并签订相关合同(共有三种保证方式供选择：房产抵押、担保公司担保、公积金质押)，同时将提供给“中心”存档的材料交借款人，由借款人交“中心”存档

　　(六)“中心”负责人审批，签发委托贷款通知书

　　(七)承办银行在其手续齐备时发放贷款(直接转至售房单位帐户内)

　　第十五条应提供材料

　　(一)借款人及其配偶居民身份证，户籍证明

　　(二)借款人的婚姻状况证明

　　(三)购买商品房的，须提供经房产部门备案的购房合同和

　　房产部门发放的商品房预售许可证复印件

　　购买二手房的须提供房屋转让合同、卖方原房产证、房屋价格评估报告书、契税交纳凭证、产权变更公证书。

　　购买房改房和参加全额集资建房的须提供相应材料。

　　自建房的须提供土地、规划、建设许可证和自建房工程结构层施工进度达30%以上的证明材料。

　　(四)已付房款票据或自筹资金证明

　　(五)异地购买商品房(巢湖区域外)申请公积金贷款的，必须申明购房原因，即配偶一方在异地或随父母、子女共同生活，并出具相应材料。

　　巢湖公积金贷款额度、期限和利率

　　第十一条贷款额度。住房公积金贷款属于政策性贷款，具体贷款数额按照借款人的申请额和限额标准，结合夫妻双方缴存住房公积金情况和实际偿还贷款能力计算确定，但同时需符合下列限额标准：

　　(一)购商品房的，所贷金额不高于所购房屋总价的70%;购二手房或自建住房的，所贷金额不高于所购建房屋总价的.60%

　　(二)最高贷款额度，由市住房公积金管理委员会视市场房价研究决定，并定期向社会公布

　　(三)个人申请的贷款最高额度以及月还款额度原则上按不得超过家庭收入的50%测算。申请住房公积金贷款人其配偶为个体经营户的，收入证明的核定按纳税票证测算。特殊情况直系亲属连带还款的须直系亲属提供身份证、收入证明和连带还款承诺书。夫妻双方只有一方缴存公积金的，贷款额度适当降低。

　　第十二条贷款期限依据借款人的实际情况合理确定,可截止到借款人法定退休年龄后延长5年，但贷款期限最长不超过20年。

　　第十三条公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行，在贷款还款期内如遇法定利率调整，按中国人民银行有关规定办理。

　　延伸阅读：

　　巢湖公积金缴存比例最高不超过12%

　　近日，公积金缴存比例最高不得超过12%的消息真的公布执行了，对于刚刚享受20%缴存比例还没多久的巢湖房奴来说影响比较大。这意味着你刚刚松了口气，现在每个月还贷压力又加大。同时，对于原本考虑贷款购买二套房或者更换住房的朋友来说，也会重新考虑自己的贷款额度及还贷的承受能力。

　　这一调整对你的影响有多大?简单来说就是在薪资不变的情况下，单位帮你缴纳的公积金少了8%，职工福利变少。假如，你原来的单位或公司福利不错，每个月的税前工资是6000元，原本按照20%的比例帮你缴公积金，每个月的公积金收入1200x2=2400元，不计算社保个税的情况下，每个月的工资+公积金是4800+2400=7200元;

　　公积金缴存上限调整后，单位只能按12%缴纳，每个月的公积金到账是1440元，较之此前2400元的到账公积金少了近1000元。尽管你到手工资多了480，那每个月的工资+公积金则变为5280+1440=6720元，实际每月总的收入比新政前少了480元。

　　合肥调整公积金缴存比例最高不得超过12%

　　6月7日，合肥市住房公积金管理中心连发两则通知，调整住房公积金的缴存比例和缴存基数，对合肥市职工来说，影响面比较广。根据通知，合肥市凡住房公积金缴存比例高于12%的缴存单位，一律予以规范调整，不得超过12%。在调整缴存比例的同时，缴存基数也有控制。

　　公积金缴存比例最高不得超过12%

　　降低住房公积金缴存比例已经在多省开始执行，此前合肥市公积金缴存比例最高为20%。合肥市此次对凡住房公积金缴存比例高于12%的缴存单位，一律予以规范调整，不得超过12%。规定从5月1日起执行，暂按两年执行。

　　同时控制的还有缴存基数，合肥市缴存住房公积金的月工资基数，最高不得超过合肥市统计局公布上一年度合肥市市区城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍。对生产经营困难企业，可以申请降低缴存比例或缓缴住房公积金。申请降低缴存比例的企业，可在5%-12%之间自主选择。企业申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金，须经本单位职工大会或职工代表大会(工会)讨论同意，并经住房公积金管理中心审核通过后实施。待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。

　　下月起，每月最高缴4151元

　　按照惯例，合肥市每年7月1日都会调整住房公积金的缴存基数，今年也不例外。根据合肥市统计局公布2015年度合肥市市区城镇非私营单位在岗职工年平均工资为69187元。本年度调整住房公积金缴存基数应以职工本人上年度月平均工资总额来确定，但最高不超过上一年度市区在岗职工月平均工资的3倍。2016年度合肥市单位职工住房公积金月缴存基数上限为17296元。月缴存基数下限按现行的合肥市最低工资标准1520元执行。

　　调整后的缴存比例一样不得超过12%。调整后的缴存基数执行期限为2016年7月1日至2017年6月30日。各缴存单位需按照要求，于7、8两个月期间做好调整申报工作。

　　按照调整后的新标准计算，2015年度合肥公积金月缴存额最高为4151元(单位和个人均依照月缴存基数上限×12%最高比例计算)，最低缴存额为152元(按缴存基数下限×5%最低比例计算)。

　　这样算来，合肥市月缴存额最高为4151元，比2015年度的6327元(单位和个人均依照月缴存基数上限×20%最高比例计算)少2176元。

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