2017包头住房公积金贷款指南
为有效提高住房公积金资金使用率，改善缴存职工居住条件，方便缴存职工利用缴存的住房公积金偿还住房公积金贷款本息，市住房公积金管理中心将于2016年12月26日开展按月对冲还贷业务,同时停止办理按年对冲还贷提取业务。
包头住房公积金贷款指南
第一步：贷款咨询
向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。
第二步：提交申请
A. 《二手房个人住房公积金贷款资料夹》;
B. 所购房屋估价报告书;
C. 买卖双方签订的《存量房购房合同》;
D. 原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件);
E. 卖方开户存折;
F. 买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明。
第三步：签订借款合同
贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
第四步：交易过户
房屋买卖双方到房产局办理交易过户手续。
第五步：办理抵押
由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。
第六步：贷款发放
由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折帐户内。
第七步：按月还款
贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜台办理还贷结清手续。
第八步：注销抵押
借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
包头住房公积金贷款新政
(一)扩大住房公积金提取和贷款申请人范围。将职工申请住房公积金提取和贷款的范围由同户籍家庭扩大到本人、配偶及其双方父母、以及子女在内的全部家庭成员。
(二)延长购房申请使用公积金提取和贷款有效期限。职工申请住房公积金提取、贷款持《商品房买卖合同》有效期限由一年延长至多层住宅三年、高层住宅四年;持《房屋所有权证》有效期限由一年延长至两年。商业贷款转住房公积金贷款和还清商业住房贷款提取住房公积金的有效限期由一年延长至两年。
(三)放宽住房公积金贷款申请条件。职工申请住房公积金贷款由连续足额缴存满12个月调整为6个月，在异地缴存住房公积金、在我市连续缴存不满6个月并已转移到我市缴存的，缴存时间可以合并计算。
(四)提高住房公积金贷款最高额度。将住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元提高至80万元，贷款年限延长至职工退休后五年，最长30年。
(五)推出住房公积金异地贷款业务。缴存职工或配偶户籍在我市，在其他城市就业缴存住房公积金，在我市购买自住住房的，可申请住房公积金贷款。
(六)放宽还款能力的认定标准。将借款人还款能力系数由借款人家庭工资收入的40%提高到60%
(七)提高住房公积金贷款发放额度。将与职工所购住房装修及同一小区的具有产权的车库、地下车位购置纳入住房公积金贷款额度核定范围。
包头住房公积金提取新政
(一)扩大住房公积金提取申请人范围。将职工申请住房公积金提取的.范围由同户籍家庭扩大到本人、配偶及其双方父母、以及子女在内的全部家庭成员。
(二)延长购房申请使用公积金提取有效期限。职工申请住房公积金提取持《商品房买卖合同》有效期限由一年延长至多层住宅三年、高层住宅四年;持《房屋所有权证》有效期限由一年延长至两年。商业贷款转住房公积金贷款和还清商业住房贷款提取住房公积金的有效限期由一年延长至两年。
(三)开展按年对冲还贷业务。尚未偿清住房公积金贷款的职工每年可提取一次住房公积金用于偿还当年贷款本息。
(四)开展职工租房提取业务。职工连续足额缴存住房公积金满三个月，本人、配偶及同户籍未成年(未满18周岁)子女在我市无自有住房且租赁住房的，每年可提取一次本人及配偶的住房公积金支付房屋租金。
(五)开展大病提取公积金业务。无住房公积金贷款的缴存职工提供本人或家庭成员病情诊断证明，属自治区规定的大病范围的或当年发生的自付住院医药费发票超过2万元(含2万元)的，可申请提取住房公积金。
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