湖南省住房公积金贷款新政
湖南省住房公积金贷款新政已经出台，具体细则如何呢?今天我们就一起来了解一下吧!
《关于调整湖南省直单位住房公积金贷款相关政策的通知》(简称《通知》)，将于5月11日起施行。该中心主任汪涛介绍，本次政策放宽力度较大，对居民自住及改善性住房需求将是重大利好。
《通知》共11条，涉及公积金贷款上限、首套房、二套房、二手房、“银转按”等多处调整放宽。目的是进一步完善个人住房公积金信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
《通知》指出，职工在长沙地区(含长沙市区和长浏宁3县)购房，申请公积金贷款上限由50万元调高至60万元;支持自住及改善性住房需求，公积金贷款成数(即贷款额度占房产价值的比例)至少提高一成，换言之，购房首付至少可以减少一成;公积金贷款审批前置条件大幅减少;支持单身缴存职工(含未婚或离异未再婚)购买首套普通自住房这类“刚需”。
《通知》自5月11日起施行，此前已办理进件受理的个贷业务，按老政策执行。
省直公积金中心介绍，截至今年4月底，已累计向62593户职工发放贷款157.94亿元，住房公积金归集余额136.12亿元。今年前4个月，累计发放贷款2755笔，发放金额9.40亿元。
调高贷款上限，提高贷款比例，减少前置条件
——省直单位住房公积金贷款新政解读
【调整1】职工在长沙地区(含长沙市区和长浏宁3县)购买自住住房，申请住房公积金贷款最高额度由原50万元调整为60万元。
【解读】省直单位住房公积金管理中心主任汪涛说，根据此次调整，长沙地区无论是首套房、二套房，一手房、二手房，只要符合条件，最多都能贷到60万元。当前政策的总要求，依然是“保”首套房“限”二套房“禁”三套房。
【调整2】缴存职工家庭首套房已转让注销，无其他房屋，现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，执行首套购房贷款政策，贷款金额不超过房价款的80%。
【解读】汪涛介绍，对于职工家庭首套房已转让注销的，老政策是，若未使用商贷或公积金贷，再购房时，公积金贷款金额不超过房价款的70%;若使用贷款但已结清的，再购房时，公积金贷款金额不超过房价款的60%。而此次调整，删去了这些审批前置条件，并将贷款成数(即贷款额度占房产价值的比例)统一提高到80%。
【调整3】缴存职工家庭现有一套住房或现无房但有两次住房注销记录，未使用个人住房贷款(含个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款)或相应贷款已结清的，为改善居住条件再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款金额不超过房价的70%，贷款利率按基准利率上浮10%。
【调整4】缴存职工家庭现有一套住房，已使用个人住房商业贷款，但相应贷款尚未结清的，为改善居住条件再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住房的，贷款金额不超过房价的'60%，贷款利率按基准利率上浮10%。
【解读】删去了“住房人均建筑面积未达到长沙市人均标准41.42平方米(含)”等审批前置条件，并将贷款成数分别提高了一成。
【调整5】个人二手房公积金贷款，贷款成数(即贷款额度占房产价值的比例)分情况确定：首套房贷款成数最高不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值之低值的80%;现有一套住房或现无房但有两次住房注销记录的，未使用个人住房贷款(含个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款)或相应贷款已结清的，再次购买二手房申请贷款的，贷款成数最高不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值之低值的70%;已使用个人住房商业贷款且相应贷款尚未结清的，贷款成数最高不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值之低值的60%。
【调整6】银行个人住房贷款转公积金贷款，其中家庭名下仅有一套需银转按房产的，贷款额度最高不超过房屋成交价的80%、所抵押房屋评勘价值的80%、原银行贷款剩余本金三者之低值;家庭名下现有两套房产或有两次住房注销记录且名下有一套需银转按房产的，其中现有的一套房产未使用住房贷款或相应贷款已结清，另一套申请银转按住房的贷款额度最高不超过房屋成交价70%、所抵押房屋评勘价值70%与原银行贷款剩余本金三者之低值;若其中一套房产使用个人住房商业贷款且相应贷款尚未结清，另一套申请银转按住房的贷款额度最高不超过房屋成交价60%、所抵押房屋评勘价值60%与原银行贷款剩余本金三者之低值。
延伸阅读：外地住房公积金可在张家界市办理异地转移接续
近日，湖南省张家界市住房公积金管理中心为上海华腾软件系统有限公司职工向某某快速、高效办理了上海市住房公积金账户异地转移至张家界市的异地转移手续，这是张家界市去年底住房公积金管理信息系统通过国家住房和城乡建设部“双贯标”(《住房公积金基础数据标准》《住房公积金银行结算数据应用系统与公积金中心接口标准》)验收后，通过全国住房公积金异地转移接续平台完成的第一例异地转移接续手续。
住房公积金异地转移接续，就是职工在转入地公积金中心设立公积金账户并缴存住房公积金后，因职工自然流动须将在原工作地缴存的住房公积金转移至现工作地公积金中心。通过平台转移，能够实现资金在行业系统内流转，保证业务真实，资金安全，转移接入时间短，效率高，有效杜绝骗提行为，维护职工合法权益，避免职工在转入地和转出地往返奔波。目前，张家界市住房公积金管理中心是全国首批58个接通住房公积金异地转移接续业务平台的市级中心之一，湖南省内只有长沙市开通此业务。
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