马鞍山个人住房公积金贷款新政

时间：2020-11-22 15:25:55 住房公积金我要投稿

马鞍山个人住房公积金贷款新政

　　马鞍山市个人住房公积金贷款开始执行新的降息标准，今天我们就一起来了解一下相关情况吧!

马鞍山个人住房公积金贷款新政

　　本次个人住房公积金贷款利率下调的比例分别是：5年以下(含5年)由3.5%下调至3.25%;5年以上由4%下调至3.75%。

　　据了解，这已是公积金贷款利率年内第二次调整。个人住房公积金贷款利率的连续下调，对于购房者来说肯定是一大利好，因为还贷的压力减轻了。但降息之后每月到底能省下多少钱呢?不妨算笔账，如果贷款30万元，还款期限是20年，按照等额本息法还贷，月还款额将从此前的1817.94元降至现在的1778.66元，每月可少还39.28元，总利息可减少9427.20元。

　　对于马鞍山市个人住房公积金贷款降息的具体执行时间，据市住房公积金管理中心相关负责人介绍，对2015年5月11日(含2015年5月11日，以借据放款日期为准)以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。对2015年5月11日前已发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在一年以内(含一年)的，执行原合同利率，不进行调整;贷款期限在一年以上的，于2016年1月1日，按调整后的新利率执行。

　　据相关人士分析，此次央行降息及公积金贷款利率下调以后，不仅可以提升市民的购房能力，减轻购房者的还贷压力，而且也有利于房地产企业降低融资成本。

　　延伸阅读：马鞍山市住房公积金2016年年度报告

　　根据国务院《住房公积金管理条例》和住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26)的.规定，现将本市住房公积金2016年年度报告呈报如下：

　　一、机构概况

　　(一) 住房公积金管理委员会：住房公积金管理委员会有26名委员，2016年，共召开两次全体会议，审议通过2015年度住房公积金归集、使用计划执行情况，并对其他重要事项进行决策，主要包括：审议通过了2015年年度报告和2016年计划安排;听取了住房公积金管理情况汇报;审议并原则同意《关于调整我市住房公积金贷款使用政策的通知(送审稿)》，批准了浦发银行马鞍山支行与和县农商行承办住房公积金贷款委托业务申请，以及调整了部分管委会委员。

　　(二)住房公积金管理中心：住房公积金管理中心为直属马鞍山市人民政府不以营利为目的的自收自支事业单位，主要负责全市住房公积金的归集、管理、使用和会计核算。中心内设7个科室，3个管理部，1个分中心。从业人员64人，其中，在编47人，非在编17人。

　　二、业务运行情况

　　(一)缴存：2016年，实缴单位2347家，新开户单位193家,净增单位74家;实缴职工19.46万人，新开户职工1.37万人，净增职工1.39万人;当年缴存额31.95亿元，同比增长3.39%。

　　截至2016年底，缴存总额250.46亿元，缴存余额84.06亿元，同比分别增长14.62%、7.56%。

　　受委托办理住房公积金缴存业务的银行2家，与上年同比没有增加。

　　(二)提取：2016年，当年提取额26.04亿元，同比增长10.02%;占当年缴存额的比率81.51%，比上年同期增加4.92个百分点。

　　截至2016年底，提取总额166.4亿元，同比增长18.55%。

　　(三)贷款

　　个人住房贷款：个人住房贷款最高额度45万元，其中，双职工缴存住房公积金的家庭最高额度45万元，单职工缴存住房公积金的家庭最高额度30万元。

　　2016年，发放个人住房贷款0.74万笔20.53亿元，同比降低5.93%、5.05%。其中,市中心发放个人住房贷款0.58万笔16.47亿元，马钢分中心发放个人住房贷款0.16万笔4.06亿元。

　　2016年，回收个人住房贷款10.91亿元。其中,市中心7.59亿元，马钢分中心3.32亿元。

　　截至2016年底，累计发放个人住房贷款8.23万笔143.15亿元，贷款余额82.28亿元，同比分别增长9.82%、16.74%、13.23%。个人住房贷款率为97.88%，比上年同期增加4.91个百分点。

　　受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行12家，比上年增加2家。

　　(四)融资：2016年，当年融资额3.25亿元，当年归还0.3亿元。

　　截至2016年底，融资总额3.75亿元，融资余额3.45亿元。

　　(五)资金存储：截至2016年底，住房公积金存款额5.34亿元。其中，活期0.60亿元，1年以内定期(含)2.94亿元，其他(协议、协定、通知存款等) 1.80亿元。

　　(六)其他：截至2016年底，资金运用率97.88%，比上年同期增加4.91个百分点。

　　三、主要财务数据

　　(一)业务收入：2016年，业务收入27588.14万元，同比降低13.14%。其中，市中心18955.18万元，马钢分中心8632.96万元;存款利息收入2015.93万元，委托贷款利息收入25120.17万元，其他收入452.04万元。

　　(二)业务支出：2016年，业务支出19279.75万元，同比增长39.31%。其中，市中心13442.02万元，马钢分中心5837.73万元;住房公积金利息支出16852.76万元，归集手续费用支出554.55万元，委托贷款手续费支出389.47万元，其他支出1482.96万元。

　　(三)增值收益：2016年，增值收益8308.4万元，同比降低53.65%。其中，市中心5513.17万元，马钢分中心2795.23万元;增值收益率1.01%，比上年同期减少1.40个百分点。

　　(四)增值收益分配：2016年，提取贷款风险准备金0 万元，提取管理费用1053万元，提取城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金7254.54万元。

　　2016年，上交财政管理费用1523.51万元。上缴财政的城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金12888.70万元。其中，市中心上缴6894.29万元，马钢分中心上缴5994.41万元。

　　截至2016年底，贷款风险准备金余额21798.17万元。累计提取城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金46117.91万元。其中，市中心提取27049.85万元，马钢分中心提取19068.06万元。

　　(五)管理费用支出:2016年，管理费用支出1317.75万元，同比增长了2.67%。其中，人员经费549.29万元，公用经费94.24万元，专项经费674.22万元。

　　市中心管理费用支出782.87万元，其中，人员、公用、专项经费分别为371.54万元、85.39万元、 325.94万元;马钢分中心管理费用支出534.88万元，其中，人员、公用、专项经费分别为177.75万元、8.85万元、348.28万元。

　　四、资产风险状况

　　个人住房贷款：截至2016年底，逾期个人住房贷款0万元。个人住房贷款逾期率为0。

　　2016年，个人贷款风险准备提取额为0。当年使用个人贷款风险准备金核销0万元，个人贷款风险准备金余额为21798万元，个人贷款风险准备金余额与个人贷款余额的比率为2.65%，个人贷款逾期额与个人贷款风险准备金余额的比率为0。

　　五、社会经济效益

　　(一)缴存业务:2016年，实缴单位数、实缴职工人数和缴存额增长率分别为3.26%、7.67%和 3.39%。

　　缴存单位中，国家机关和事业单位占45.85%，国有企业占13.72%，城镇集体企业占1.24%，外商投资企业占3.11%，城镇私营企业及其他城镇企业占14.36%，民办非企业单位和社会团体占1.74%，其他占19.98%。

　　缴存职工中，国家机关和事业单位占29.80%，国有企业占41.38%，城镇集体企业占3.47%，外商投资企业占4.32%，城镇私营企业及其他城镇企业占5.42%，民办非企业单位和社会团体占0.62%，其他占14.99%。

　　缴存职工中，低收入群体占47.80%，中等收入群体占51.40%，高收入群体占0.80%。

　　(二)提取业务:2016年，提取住房公积金 48.16万笔26.04亿元。

　　提取的金额中，住房消费提取占81.18%(购买、建造、翻建、大修自住住房占35.21%，偿还购房贷款本息占45.66%，租赁住房占0.31%);非住房消费提取占18.82%(离休和退休提取占14.69%，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占1.81%，户口迁出本市或出境定居占0.84%,其他占1.48%。

　　(三)贷款业务

　　1.个人住房贷款：2016年，支持职工购建房81.29万平方米，年末个人住房贷款市场占有率为33.06%，比上年同期减少11.45个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款，可节约职工购房利息支出44029万元。

　　职工贷款所购住房套数中，90(含)平方米以下占20.97%，90-144(含)平方米占72.93%，144平方米以上占6.1%;新房占74.96%，二手房占25.04%。

　　职工贷款笔数中，单职工申请贷款占66.09%，双职工申请贷款占33.91%。

　　贷款职工中，低收入群体占82.57%，中等收入群体占17.10%，高收入群体占0.33%。

　　2.异地贷款：2016年，发放异地贷款526笔14785.4万元。

　　截至2016年底，发放异地贷款总额21916.7万元，异地贷款余额14798.51万元。

　　(四)住房贡献率：2016年，个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为128.64%，比上年同期减少3.23个百分点。

　　六、其他重要事项

　　(一)机构及职能调整情况、缴存贷款业务金融机构变更情况：

　　1、机构及职能调整情况：经市编办批准，中心将综合科、计划财务科、归集管理科、使用管理科、业务科、稽核科、园区业务科分别更名为办公室(加挂信息技术科)、资金核算科、征缴管理科、政策法规科、综合业务科、内审稽核科和郑蒲港办事处。

　　2、缴存贷款业务金融机构变更情况：经管委会批准，上海浦东发展银行马鞍山支行、和县农村商业银行受托承办住房公积金贷款业务。

　　(二)住房公积金政策调整及执行情况：

　　1、缴存基数限额及确定方法、缴存比例调整情况： 2016年我市职工住房公积金缴存基数上限按不超过本市上年职工社会平均工资3倍的要求确定为16182元，单位和个人月缴存额不得高于我市规定最高缴存封顶额(最高缴存封顶额为缴存基数最高限额乘以我市规定的最高缴存比例)。缴存基数下限，原则上不低于当前我市社会保险最低缴费基数(2620元/月)。个体工商户、自由职业等个人缴存者，最高月缴存额为3884元，最低月缴存额368元。缴存比例最高12%，最低5%。认真落实住建部等三部委下达的《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》和市《关于调整我市住房公积金缴存比例的通知》要求，统一规范调整我市住房公积金缴存基数和缴存比例，截至12月底，完成基数和比例调整单位1335家，涉及职工70753人。

　　2、住房公积金存贷款利率调整及执行情况：根据中国人民银行、住房城乡建设部、财务部印发的《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发【2016】43号)规定，自2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，由原来的按照归集时间执行活期利率0.35%和三个月定期存款利率1.1%，调整为统一按一年期定期存款利率1.5%执行。

　　3、住房公积金个人住房贷款政策调整情况：自2016年10月1日起，我市出台了住房公积金贷款、使用新政。实行贷款额与职工缴存余额和月缴存额挂钩，增设住房公积金贷款保底条款，延长贷款年限由原来的20年为现行的30年，异地贷款扩大至全国范围，并取消了户籍限制，积极支持了我市房地产去库存，缩短了我市房地产的去化周期。

　　(三)服务改进情况：

　　一是建立完善贷款“一站式”服务模式，将贷款办理过程中的实时动态以短信的形式通知客户，正式启用了贷款自动审批系统，自业务大厅搬迁至市政务服务中心后，新增5家公积金委托贷款银行窗口。为职工提供了方便、快捷的服务;二是存量房核价系统上线，在我省尚属首次。该系统以计算机为依托，应用市场评估技术，采取批量评估的方式，通过计算机自动评估来控制房屋价格。这一方式的改变，在确定存量房交易计价时，减少了人为因素的介入，缩短了工作人员的计算时间，极大地方便了贷款申请人;三是加大银行进驻力度，不断完善中心的服务功能。2016年中心新增2家委托贷款银行，截至目前共有12家银行承办公积金贷款业务;四是市公积金中心手机APP客户端上线运行，缴存职工可以通过下载安装我中心手机APP便捷地查询到本人的公积金缴存、贷款、按月划转等信息，同时也能够查询到公积金最新的相关政策和业务流程;五是积极推广网上业务大厅及网上业务申报，并开创了网上支付汇缴打印功能，加强了对经办人员培训和电话指导，利用网络的便捷优势，减缓窗口办事压力，缩短客户等待及办理时间。

　　(四)信息化建设情况：

　　一是建立信息化的“互联网+住房公积金”综合服务平台。在做好窗口服务的同时，创新服务模式，通过网上业务大厅、手机APP、12329热线、短信等服务平台、微博及完善政务网站建设，实现公积金政策多渠道多层面查询，对公业务实现了网上办理，提升了住房公积金服务效率和质量，方便了广大群众，取得了较好效果;二是联合安工大开发了二手房评估系统，利用系统自动评估房屋价值，提高效率，极大方便了群众办理贷款。

　　(五)其他需要披露的事项

　　一是科学合理调度资金，积极储备融资预案，应对资金流动性风险，日前，中心已获得多家商业银行共16.1亿元的授信额度;二是切实加强了公积金宣传工作，创立了《马鞍山住房公积金》内刊，加强了公积金业务宣传，召开了两次新闻发布会，重点就公积金新政及运行情况向全社会作了发布。同时利用新闻媒体，开展了形式多样的宣传;三是顺利完成中心办事大厅入驻政务服务中心搬迁工作;四是继续加强内部稽核工作，每月对市中心、每季对三县管理部进行资金检查，防范住房公积金管理的风险;五是强化了效能建设，党组班子带头廉洁自律，做好“一岗双责”;六是积极开展“两学一做”活动，努力“讲看齐、见行动”，不断加强干部队伍建设。

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