成都市公积金贷款政策

时间：2020-08-23 10:52:46 住房公积金我要投稿

成都市公积金贷款政策

　　成都市公积金贷款政策受到很多成都市民的关注，详细情况如何?下面我们一起来了解一下吧!

成都市公积金贷款政策

　　符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭单笔最高额度70万元、单职工家庭单笔最高贷款额度40万元。

　　单笔可贷额度计算公式为：借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20(倍)×缴存时间系数。连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。

　　借款申请人必须同时具备以下条件：

　　(1)具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;

　　(2)申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额;

　　(3)具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例;

　　(4)有较稳定的职业及经济收入，具备相应的`贷款偿还能力，个人信用良好;

　　(5)有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;

　　(6)公积金中心规定的其他条件。

　　住房公积金贷款额度应该如何计算?

　　符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭单笔最高额度70万元、单职工家庭单笔最高贷款额度40万元。单笔可贷额度计算公式为：借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20(倍)×缴存时间系数。连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。

　　一手房须同时具备以下条件：

　　(1)贷款成数最高不超过7成。

　　(2)不高于按借款申请人及配偶的还款能力所确定的贷款额度。

　　二手房须同时具备以下条件：

　　(1)贷款成数不得超过房地产评估价值或房屋实际成交价格(按孰低原则执行)的7成。

　　(2)不高于按借款申请人及配偶的还款能力所确定的贷款额度。

　　符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估确定最终贷款额度。

　　拓展阅读：成都公积金贷款将推行“公转商”

　　2016年5月30日，成都住房公积金使用率和个贷率如何?会不会出现申请公积金贷款买房要等几个月的情况?中心相关负责人给出一组数据，今年1月—4月，成都公积金使用率达到126.98%，个贷率达到98.04%，均处于高位运行警戒线阶段。去年下半年开始，中心积极采取相关措施，通过降低支付给银行的手续费，实现增值收益。“这一部分增值收益将用来进行‘公转商’贴息贷款，以满足更多缴存职工购房的刚性需求。”中心相关负责人介绍。

　　简单说，“公转商”贴息就是符合公积金贷款条件的职工，由银行按照公积金中心审批的额度，先行发放商业性个人住房贷款，由公积金中心按月给予利差补贴。上述负责人举例，比如某商业银行5年期以上利率是4.9%，而公积金贷款5年期以上是3.2%，这中间的息差就通过中心直接补贴给商业银行，“实际上贷款职工享受着与公积金贷款一样的优惠条件。”该政策已经过成都住房公积金管理委员会审议通过，具体施行时间尚未确定。

　　(公积金公转商是什么意思?“公转商”贷款是指去银行为办理此项业务的公积金缴存职工，为其发放商业性购房贷款，个人每期按商业银行利率偿还本息后，即可享受到公积金中心给予的每期因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额补贴。该类贷款可让借款人享受到与公积金贷款同等的优惠政策。)

【成都市公积金贷款政策】相关文章：