湖州公积金贷款政策

时间：2020-08-24 10:46:54 住房公积金我要投稿

湖州公积金贷款政策

　　湖州公积金贷款政策受到很多市民的关注，其实当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过湖州公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

湖州公积金贷款政策

　　贷款条件

　　最新消息：住房公积金异地贷款已全面实施贷款流程相应简化

　　1、具有完全民事行为能力的职工在本市市域内购买、建造、翻建或大修具有自有产权的自住住房时，提取本人及房屋共有权人住房公积金个人帐户余额不足时，可以申请住房公积金贷款。

　　2、借款人(含配偶，下同)在申请公积金贷款时还应具备以下条件：

　　(1)申请前连续足额6个月缴存住房公积金(新就业大学生或引进人才为2个月);

　　(2)具有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;

　　(3)个人信用良好，符合公积金贷款对个人信用的有关要求;

　　(4)购买住房的，需签订有效的购房合同，用自有资金已支付占总房款规定比例的首期款;

　　(5)建造、翻建或大修住房的，需提供有关批准文件、房屋所有权证及土地使用权证;

　　(6)同意提供贷款委托人认可的贷款担保;

　　(7)以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或直系血亲;

　　3、公积金管委会规定的其他条件。

　　湖州申请公积金贷款时间规定

　　湖州住房公积金贷款注意事项

　　贷款材料

　　1、借款人及其房屋共有权人的身份证明、婚姻证明、户籍证明;

　　2、借款人及其房屋共有权人缴存住房公积金凭证;

　　3、贷款委托人要求提供的其他资料。

　　4、根据不同贷款情形，还需提供以下材料

　　房屋类：

　　贷款额度及利率

　　贷款额度：其中单职工缴存家庭最高贷款额度为40万元，双职工缴存家庭最高贷款额度为50万元;新就业大学生和引进人才首次购买普通自住住房享受贷款额度上浮30%优惠政策的，单职工缴存家庭最高贷款额度不超过48万元，双职工缴存家庭最高贷款额度不超过60万元;单职工缴存家庭累计可贷款额度不超过55万元，双职工缴存家庭累计可贷款额度不超过70万元;低收入缴存职工家庭首次购买经济适用房或首套普通自住住房享受贷款额度上浮30%优惠政策的，单职工缴存家庭最高贷款额度不超过15万元，双职工缴存家庭最高贷款额度不超过30万元。

　　贷款额度计算公式：

　　㈠、不得高于按以下公式计算的可贷款额度。

　　借款人和配偶月缴存住房公积金之和×规定系数×贷款期月数(夫妻一方在本市、另一方在外地缴存住房公积金的，可以共同计算住房公积金贷款的额度)。

　　其中“规定系数”由公积金管委会确定并公布(现系数为2)。

　　㈡、购买商品房的，不得高于购房总金额的规定比例(首次公积金贷款的，首付款比例为20%;再次贷款的，对拥有1套及以下住房且已结清相应购房贷款的，首付款比例为30%;再次贷款的，对拥有1套及以下住房且未结清商业性个人住房贷款的'，首付款比例为40%)。

　　㈢、购买拆迁安置房屋的，不得高于房屋调换补差价的规定比例;

　　㈣、购买二手房的，根据房龄(指住房竣工至申请贷款日期的年限，下同)的不同，不得高于应纳税额或合同价低值的一定比例，且不得高于中心确认的市场最高价格。二手房房龄五年以内的，贷款首付款比例参照第二条;二手房房龄在5年以上的，贷款首付款比例在第二条的基础上增加10%。

　　㈤、建造、翻建或大修住房的，不得高于支付建造、翻建或大修住房实际费用的50%，且不得高于中心确认的市场最高价格。

　　㈥、商业贷款转公积金贷款的，抵押住房为共有产权且共有产权人未正常缴存住房公积金的，以借款人所拥有的产权比例计算可贷款额，且不得超出申请转住房公积金贷款时的银行贷款余额(取千元以上整数)。(不管共有产权人是否正常缴存公积金，都是以借款人所占比例来计算贷款额的)。

　　贷款利率：

　　1、贷款期限在5年以内(含5年)的，年利率为2.75%。

　　2、贷款期限在5年以上的，年利率为3.25%。

　　温馨提示：贷款期间如遇法定利率调整时，合同期限在1年(含1年)以内的，实行合同利率，不分段计息;合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率标准。

　　贷款期限：

　　㈠、由贷款期限确定的借款人最终还贷时间，女性不得超出60周岁，男性不得超出65周岁。

　　㈡、购买二手房，位于中心城区和县区首位城镇的，房龄与贷款期限之和不得超出40年;位于其他城镇的，房龄与贷款期限之和不得超出30年。

　　㈢、不得超出规定的最长年限。最长年限由公积金管委会确定。

　　贷款偿还

　　等额本息还款方式

　　每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金还款方式

　　这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

　　贷款流程

　　购买现房贷款

　　1、贷款申请：借款人及共有人持规定资料向公积金中心提出申请，购买二手房的，买卖双方需在申请贷款前到公积金中心签订《买卖双方付款约定书》;

　　2、贷款受理：中心审查贷款资料，与借款人面谈，并在5个工作日内确认贷款;

　　3、贷款确认：借款人及共有权人到中心签订借款合同,中心出具《贷款承诺书》及《划款通知单》;

　　4、办理权证：借款人持《贷款承诺书》与售房单位结清房款、办理《房屋所有权证》、设定房屋抵押登记，将抵押权证取件单交公积金中心;

　　5、办理划款：借款人在《划款通知单》规定的时间内到中心及银行办理贷款划款手续。

　　6、办理入住：借款人持银行划款凭证到售房单位办理入住手续。

　　购买期房：

　　1、贷款申请：借款人及共有人持规定资料向公积金中心提出申请;

　　2、贷款受理：中心审查贷款资料，与借款人面谈，并在5个工作日内确认贷款;

　　3、贷款确认：借款人及共有权人到中心签订借款合同，中心出具《划款通知单》;

　　4、抵押预登记：借款人委托中心办理房屋抵押预登记;

　　5、贷款担保：借款人与售房单位签定《借款保证合同》;

　　6、办理划款：借款人在《划款通知书》规定的时间内到中心及银行办理贷款划款手续;

　　7、抵押变更：借款人须在购房合同约定的住房交付之日起的3个月之内，办理房屋所有权证及抵押变更登记，将《房屋他项权证》交售房单位，由售房单位转交公积金中心。

　　购买二手房：

　　1、贷款申请：借款人及共有人持规定资料向公积金中心提出申请;

　　2、贷款受理：中心审查贷款资料，与借款人面谈，并在5个工作日内确认贷款;

　　3、贷款确认：借款人及共有权人到中心签订借款合同，中心出具《划款通知单》;

　　4、办理权证：借款人持相关资料到房地产管理部门办理《房屋所有权证》、设定房屋抵押登记，将抵押权证取件单交公积金中心;

　　5、贷款发放：借款人持《房屋他项权证》在《划款通知书》规定的时间内到中心及银行办理贷款划款手续;

　　6、贷款偿还：借款人自贷款发放次月起，每月20日前按时将贷款本息存入借款人在受托银行开设的还款账户内。

　　商贷转公积金贷款：

　　1、贷款申请：借款人及共有人持规定资料向公积金中心提出申请;

　　2、贷款受理：中心审查贷款资料，与借款人面谈，并在5个工作日内确认贷款;

　　3、贷款确认：借款人及共有权人到中心签订借款合同，中心出具《划款通知单》;

　　4、办理权证：转贷借款人筹资提前还清银行个人住房贷款，并到房地产管理部门撤销原银行贷款的住房抵押登记，并重新办理住房公积金贷款的房屋抵押登记，将抵押权证取件单交公积金中心;

　　5、贷款发放：借款人持《房屋他项权证》在《划款通知书》规定的时间内到中心及银行办理贷款划款手续;

　　6、贷款偿还：借款人自贷款发放次月起，每月20日前按时将贷款本息存入借款人在受托银行开设的还款账户内。

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