苏州公积金贷款政策最新

时间：2020-08-30 12:51:05 住房公积金我要投稿

苏州公积金贷款政策最新

　　为了让大家了解更多公积金政策，今天yjbys社保栏目准备了苏州公积金贷款政策，一起来看看吧!

苏州公积金贷款政策最新

　　公积金贷款有哪些变动?

　　在《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》中，第九条关于调整公积金贷款政策规定：

　　新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算;对第二次使用公积金贷款的，首付比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。

　　1、公积金贷款额度的计算公式有变动

　　对于新申请住房公积金贷款的，个人可贷公积金额度统一按公积金账户余额倍数计算。

　　可贷额度计算公式为：借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×10(倍)。

　　个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。

　　2、第二次使用公积金贷款的，首付比例有变动

　　首付比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%。

　　3、第二次使用公积金贷款的，贷款利率有变动

　　贷款利率从执行首次公积金贷款利率调整为按首次公积金贷款利率上浮10%执行。

　　值得注意的是，苏州大市统一执行此政策。对于2016年8月12日之前已经办理网签合同的，仍执行原规定。

　　此次政策调整最大的一个变化体现在贷款额度上。按照先前的政策，市民公积金贷款的额度既可以按缴存基数进行测算，也可以按账户余额来算，选择性比较大。

　　2政策调整后有哪些影响?

　　对于第二次使用公积金贷款的，公积金贷款利率会在首次公积金贷款利率的基础上上浮10%。而目前，苏州首次公积金贷款利率五年以内(含五年)是2.75%，五年以上是3.25%，上浮10%的话，五年以内(含五年)也就3.025%，五年以上则是3.575%。这样算来，即使上浮了10%，相对于商业贷款利率来说还是显得比较划算，都还在大家可接受的范围内。

　　过去的政策在一定程度上有利于高收入人群，调整后则一视同仁，更加体现公积金政策的公平性。截至目前，苏州参加公积金制度的职工近220万人。1-6月归集公积金125个亿，在全省居首位。

　　苏州房产市场在近几年一直火爆，市民公积金贷款购房需求旺盛，直接导致公积金资金支出压力增大。据统计，苏州市每个月公积金净流出资金达11个亿。苏州市住房公积金管理中心已累计融资近200亿元，用来支持职工的贷款和提款需求。

　　3公积金怎么用更划算?

　　苏州公积金缴存基数从7月1日起正式开始调整，至8月底结束。各地缴存基数最高不得超过苏州市2015年度职工月平均工资的3倍，即18100元，同时不得低于当地社保最低缴费基数。

　　公积金的每次调整都势必会产生影响。而公积金贷款买房是苏州不少刚需族的首选。那么你知道公积金怎么用最划算吗?

　　公积金购房贷款利率低

　　住房公积金最主要的功能是支持购买个人自住住房。由于你缴纳了住房公积金，你就拥有了申请住房公积金贷款的权利，可以享受到低息购房贷款的福利。住房公积金贷款的优势在于贷款利率低，要比商业住房贷款基准利率低1.65个百分点。

　　不动用公积金收益也很合算

　　存在您个人账户里的公积金是有利息的，并且不需要缴利息税哦。按照规定，职工存储的住房公积金，无论是当年新增的，还是上年结转的，全部按照一年期定期存款利率计息。钱存在公积金账户里，其收益要比存银行合算的多。

　　长期未动用公积金有补贴

　　2016年2月18日，苏州市住房公积金管理中心发布《关于调整对长期未使用住房公积金的职工实行补贴有关规定的通知》。对于五年以上长期未动用公积金的职工，可以按照未动用时间的不同得到相应的'补贴。

　　如果你在职时一直未动用公积金，当你到退休年龄时，个人住房公积金账户上的公积金本息会一次性结清，由个人自由支配，它就成了一笔可观的养老金。