住房公积金贷款的流程

时间:2021-04-08 10:11:51 住房公积金 我要投稿

关于住房公积金贷款的流程

  住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。以下是关于住房公积金贷款的流程,欢迎阅读。

关于住房公积金贷款的流程

  一、什么是住房公积金贷款?

  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。

  二、办理住房公积金贷款的流程:

  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;

  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;

  (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

  (七)公积金中心要求提供的其他资料。

  2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。

  3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。

  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

  5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

  住房公积金贷款的常见问题

  一、公积金贷款需要准备哪些资料?

  商品房公积金贷款所需材料主要有借款人和共同还款人的身份证、户口薄;婚姻状况证明;商品房购房合同或协议;借款人及共同还款人所在单位提供的个人资信证明;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意的抵押、质押证明;不低于首付比例的存款证明;公积金中心规定的其它资料。

  二手房公积金贷款所需材料主要有卖方户口薄、身份证;房产证;由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;合法有效的`房屋买卖合同;公积金中心规定的其它资料。

  二、公积金贷款对个人征信有哪些要求?

  借款人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的;借款人信用卡透支逾期未还的;近2年内,借款人贷款(不含助学贷款)逾期连续达到6期的,不予贷款。

  近2年内,借款人贷款逾期连续达到3至5期,或助学贷款逾期达到180天的;近2年内,借款人贷款(不含助学贷款)逾期累计达到3期,但贷款逾期连续少于6期的;近1年内,借款人信用卡透支逾期达到180天的;近1年内,借款人信用卡透支逾期连续或累计达到3期的,在借款人及其配偶出具书面情况说明,并签署《按时足额还款承诺书》后,可予贷款。

  三、只有70年产权的住宅才能用公积金贷款吗?

  按照规定,只有70年产权的住宅才可以用公积金贷款,其它产权是不可以的,如果房屋产权是50年的,即使是商业贷款,也只能贷到5成。

  四、公积金贷款对缴存时间有要求吗?

  有要求,不少城市都要求借款人需连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态才可申请公积金贷款,也有城市要求借款人需连续缴存12个月(含)以上才能贷款,具体得看当地相关部门的规定。

  五、公积金贷款买过一套房,就不能再申请了吗?

  公积金贷款在尚未还清的情况下,不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房,只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再次使用公积金贷款,同时不会被认定是第二套房产,仍会视为首套住房并按政策操作。


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