芜湖商业贷款转公积金贷款条件
导语：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。下面是小编给大家整理的芜湖商业贷款转公积金贷款条件的相关内容，希望能给你带来帮助!
一 、 申请条件
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。
2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。
3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋，且已办理房产证(房产无权属争议)，土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。
4、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;
5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”)。
二 、贷款额度及期限
1、较高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。
2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，较高贷款额度为45万元;申贷人单方按规定缴存住房公积金的，较高贷款额度为35万元，申贷人在较高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
3、最长期限：20年;且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
三 、个人贷款办理的几项费用
1、担保费：办理“商转公”业务免收担保费;如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取，较低300元;
2、印花税：贷款额的0.05‰。(税务部门收取)
3、他项权利变更费：50元(房产局收取)。
四、“商转公”业务办理流程
(一)担保审批阶段：
1、申贷人咨询，填写商转公申报表;
2、申贷人前往合肥市住房公积金管理核心(以下称管理核心)营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审;管理核心复审，确定转贷金额;
3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。
(二)申请转贷阶段：
1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料;
2、银行征信查询，管理核心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续;
3、房屋抵押登记手续完成后(以管理核心确认为准)，担保公司收押他项权证，管理核心放款。
五、转贷需提交手续
转贷人要向银行提交《个人住房商业贷款转公积金贷款申请审批表》;夫妻双方证件及《武汉住房公积金对账簿》;夫妻双方所在单位出具的《经济收入证明》;原《商品房购销合同》、《借款合同》和《借款抵合同》;原正常还款记录和贷款余额;房屋产权共有权人出具同意抵的证明及公证书;担保公司出具的阶段性担保承诺函;住房未办理两证的，提供由开发商重新出具的阶段性担保书等。
芜湖商贷转公积金贷款额度、期限和费用
一、贷款额度及期限：
1、最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。
2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元;申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
3、最长期限：20年;且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
二、个人贷款办理的几项费用：
1、担保费：办理“商转公”业务免收担保费;如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取，最低300元;
2、印花税：贷款额的0.05‰。(税务部门收取)
3、他项权利变更费：50元(房产局收取)。
【延伸阅读】
芜湖商贷转公积金常见问题有哪些？
常见问题：
问题一：我2012年从银行贷的商业款买的房子，后来13年单位给我们办理公积金，可以从商业贷款转为公积金贷款吗?
答：目前芜湖市没有住房商业贷款转公积金贷款政策。您缴存的住房公积金，可以每年提取一次用于偿还住房商业按揭贷款，提取时需提供：购房合同、购房发票、借款合同、还贷款记录，本人身份证和单位开具的《住房公积金提取申请书》。
问题二：您好，我已缴纳住房公积金4万元，现想买房，我的住房公积金未使用过，且购买的是首套住房，办理公积金贷款需要哪些材料?
答：在芜湖购买住房申请公积金贷款需提交以下材料：1、《芜湖市职工住房公积金委托贷款申请书》;2、《家庭住房实有套数书面诚信承诺书》;3、《商品房买卖合同》;4、首付款发票;5、《商品房预售许可证》(现房需提交《商品房初始登记证》;6、夫妇双方月收入证明;7、夫妇双方的身份证、《居民户口本》、《结婚证》;8、单身职工需提供民政部门出具的单身证明。
问题三：你好，我的房贷每个月还款1580元，3月份刚刚提取了住房公积金，现在账户上还剩1200元，请问我现在能办理自动划转业务吗?听说公积金账户上面至少要留3个月的还款钱(1580×3=4740)才行，是吗?需要哪些手续?
答：公积金划转业务可委托你借款所在地公积金窗口办理，此项业务仅适用于办理偿还住房公积金贷款本息额，商业贷款不能办理。办理时公积金账户内必须预留3个月的偿还公积金贷款本息额;在办理此项业务后，公积金账户内的余额不能再提取使用(包括提取偿还商业贷款本息额);当月办理此项业务，于次月20日开始划转。
办理公积金委托划转业务需要以下材料：①身份证、还款存折/卡(还款记录)(带原件查验，复印件各一份存档);②委托划转住房公积金偿还贷款申请表一式两份;(说明：在“申请人单位签章”一栏盖的是单位在银行预留的印鉴或公章)③委托划转住房公积金还贷协议。
问题四：本人位于2013年3月全款购买了一套期房。房子还没有拿到手。我想问一下，等房子拿到手了后，我可以提取公积金么?需要什么手续?
答：一次性付全款购买住房的，以购房合同签定日期或第一次付款票据日期为准，在一年内(12个月)可以提取一次公积金，本人及配偶提取总额不得超过所购房发票总金额。提取时需提供：购房合同、购房发票、备案通知书、本人身份证、单位开具的《住房公积金提取申请书》。上述资料需提供原件扫描，不需要复印。
问题五：我2012年4月办理了公积金贷款，按当时政策我贷款了20万，但公积金被封存了2年，所以一直没有提取用于还款，现在2年时间到了，目前账户余额有5万多，现在我第一次提取，请问我现在可以将其中余额一次性取出用于还款吗?
答：您现在第一次以购房提取，需按照从购房之日起计算一年时的住房公积金账户余额。同时，再以12个月还贷额计算还贷提取额。具体金额要看到您的购房和还贷资料才能确定。
问题六：想在芜湖市区购买首套住房，公积金有4万多元。由于公积金贷款可能不够，需要办理组合式贷款。请问组合式贷款在哪里办理?需要什么材料及手续?组合式贷款买房最低首付是多少?
答：组合贷款购买首套商品房时，最低首付不低于30%。您申请的住房公积金贷款银行就是您办理组合贷款的银行，办理时所需要的材料，在您与银行签订公积金贷款合同时银行会告知。
芜湖市个人商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款暂行办法
第一条 为减轻住房公积金缴存职工解决和改善自住住房的负担，进一步发挥住房公积金制度的作用，根据住房公积金管理有关规定，结合芜湖市实际，制定本办法。
第二条 符合本办法第四条规定的住房公积金缴存职工，可以向住房公积金管理中心提出申请，将在芜湖市购买非独栋（联排）别墅未还清的商业银行住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款）转为住房公积金贷款，简称“商转公”。
第三条 申请办理“商转公”的商业银行住房按揭贷款的银行必须是住房公积金管理中心委托银行。
第四条 “商转公”必须同时满足以下条件：
（一）申请人必须是我市住房公积金单位缴存职工；
（二）2015年12月31日以前，住房公积金已连续足额缴存6个月（含）以上；
（三）商业银行住房按揭贷款在2015年12月31日之前已经发放，并且在申请时未还清的'；
（四）申请“商转公”时，申请人及其配偶名下没有未还清的住房公积金贷款；
（五）申请“商转公”之前，申请人家庭无住房公积金贷款或仅有1次住房公积金贷款；
（六）申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋必须是已经办理产权证的；
（七）同意以“商转公”的房屋作为抵押。
第五条 “商转公”的额度：
（一）符合我市现行住房公积金贷款政策，且不超过申请时住房公积金政策规定的最高贷款额度；
（二）不超过申请时原商业银行住房按揭贷款的余额；
（三）不超过申请时申请人及其配偶住房公积金缴存余额的10倍。
第六条 “商转公”的期限：
（一）不超过原商业银行住房按揭贷款的剩余年限；
（二）不超过申请时住房公积金政策规定的最长贷款年限。
第七条 “商转公”的利率，按申请时中国人民银行公布的住房公积金贷款利率和相关规定执行。
第八条 “商转公”的办理程序：
（一）申请。申请人携本人及配偶个人征信报告，商业银行住房按揭贷款的《购房合同》、《借款合同》、贷款余额对账单以及申请人单位盖章的《芜湖市商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款申请审批表》等资料至住房公积金管理中心提出申请。
（二）受理审批。住房公积金管理中心受理申请后，在市民服务中心申请的当场审批；其他经办网点受理的，2个工作日内审批。审批后2个月内有效，超过2个月不予办理。不予受理的，当场告知申请人，并说明理由。
（三）归还按揭贷款，注销房屋抵押。申请“商转公”经住房公积金管理中心批准后，申请人向原商业银行住房按揭贷款银行提出还贷申请，将商业银行住房按揭贷款结清，由商业银行住房按揭贷款银行出具贷款结清证明，注销抵押登记。
（四）签订住房公积金《借款合同》，并重新办理房屋抵押。申请人凭商业银行住房按揭贷款结清证明和“商转公”审批材料到住房公积金贷款委托银行签订住房公积金《借款合同》，并办理房屋抵押相关手续。
（五）“商转公”履行。房屋抵押权证办好，经委托银行收押并送交住房公积金管理中心后放款，贷款打入借款人账户。申请人自贷款发放次月起，按住房公积金借款合同约定按月偿还住房公积金贷款本息。
第九条 本办法由芜湖市住房公积金管理中心负责解释。
第十条 本办法自印发之日起执行。
这也就意味着，之前没来得及用公积金贷款的购房人群，在后期的还贷过程中将大大减轻压力。
这样的人主要有两种：一是购买住房时，工作单位还没有买公积金，现在的工作单位有公积金，可以进行公积金贷款了；
二是购买住房时，公积金购买未满一年，当时还不能用公积金贷款。
大家都知道，公积金贷款的利率低，那么和商贷比起来，究竟能省多少钱？芜小新这就给你算笔账。
假设购房者小张在买房时，除了首付外，贷款了30万，等额本息，分20年还清。
【芜湖商业贷款转公积金贷款条件】相关文章：
商业贷款转住房公积金贷款条件03-15
申请商业贷款转公积金贷款办理流程03-13
徐州商业贷款转公积金贷款办理地点03-11
商业贷款如何转成公积金贷款03-22
公积金还商业贷款怎么还03-12
芜湖公积金贷款怎么办理03-12
商业贷款怎么办理公积金贴息03-13
住房公积金商业贷款怎么办理03-10
广州购房纯商业贷款可以转为公积金贷款吗03-10
2016公积金贷款和商业贷款有什么区别08-05