青岛用公积金买房

时间:2017-10-13 住房公积金 我要投稿

  买房时,公积金贷款要比商业贷款利率低,目前商贷利率为4.9%,而公积金贷款利率仅为3.25%,所以很多人在买房时,首先想到的就是启用公积金贷款。

  众所周知,买房时,公积金贷款要比商业贷款利率低,目前商贷利率为4.9%,而公积金贷款利率仅为3.25%,所以很多人在买房时,首先想到的就是启用公积金贷款。 但是公积金的可贷金额受很多因素的影响,购房者不见得就能贷出理想的额度。因此,选择公积金贷款前,要首先了解自己的公积金究竟可以贷多少钱。

  青岛公积金具体贷款额度主要取决于以下几个因素:

  一、婚姻状况影响公积金贷款金额

  购房者单身,或者虽然已婚,但是夫妻双方只有一方符合公积金贷款条件,购买新房高可贷36万,购买二手房高可贷21万。

  购房者已婚,并且夫妻双方符合公积金贷款条件,购买新房高可贷60万,购买二手房高可贷35万。

青岛用公积金买房

  二、贷款成数影响贷款额度

  贷款成数是指可以贷出总房款的百分之多少。

  购买新房,按照新规定,高可贷8成,不过,二次使用公积金贷款的前提是首次贷款结清且五年后才能再次贷款。

  【政策来源】

  具体标准为:在青岛购买新建住房的,首次公积金贷款低首付款比例由30%调整为20%,二次公积金贷款低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷款首付款比例不做调整。

  购买二手房,贷款成数与二手房房龄有关:

  10年以内,二手房首套贷款成数6成,二套贷款成数4成。

  10年到15年,二手房首套贷款成数5成,二套贷款成数4成。

  15年到20年,二手房首套贷款成数4成,二套贷款成数4成。

  20年到28年,二手房首套贷款成数3成,二套贷款成数3成。

  备注:房龄在25年到28年间,需要青岛市公积金管理中心贷款审批负责人上门看房。

  三、公积金账户内余额影响贷款额度

  公积金高贷款额度不能超过账户余额的15倍。例如:如果每月公积金个人缴存与公司缴存总额为500元,连续缴存一年,此时余额为6000元,因此可贷高额度为6000的15倍,即90000元。

  终的贷款金额是按照以上三个条件,分别计算出可贷金额后,根据短板原理,以额度低者来确定购房者的的贷款额度。

  综合来看,公积金贷款相对商业贷款来讲,门槛要求更多。所以,打算用公积金贷款的购房者,在买房之前要先给自己算笔账了。

  特别提醒:

  1、你是否符合申请公积金贷款的基本条件:申请贷款时,申请者公积金账户要求是正常缴存状态,且在申请贷款的近12个月内,连续正常缴存12个月;如果是二次使用公积金,须贷款结清满5年后才能再次贷款,每户限用2次公积金贷款。

  2、账户余额查询通道:拨打青岛住房公积金热线12329查询,也可登录青岛住房公积金网站查询,还可以携带公积金联名卡以及身份证去住房公积金管理中心查询。

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