广州夫妻公积金贷款条件

时间：2022-03-02 08:13:42 住房公积金我要投稿

广州夫妻公积金贷款条件

　　凡公积金提取人须提供填写完整的个人提取住房公积金申请审批书和身份证。小编给大家提供广州夫妻公积金贷款条件，欢迎阅读和参考！

广州夫妻公积金贷款条件

　　申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

　　1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;

　　2.申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上(不论户籍);

　　3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续;

　　4.已按规定支付购房首期房款;（首套房公积金贷款首付比例要求二套房公积金贷款首付比例要求）

　　5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

　　6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

　　备注：购买首套房和二套房，可以使用公积金贷款，三套以上则禁止使用！

　　不予贷款情形：

　　1.建筑结构为砖木结构、混合结构;

　　2.用途为非居住用房及低密度商品住房;

　　3.已使用两次住房公积金贷款。

　　限制贷款情形：

　　1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款;

　　2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请;

　　3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

　　贷款材料

　　1.个人住房公积金借款申请表;(原件)

　　2.居民身份证以及户口簿等有效证件;(带原件并留2份复印件)

　　3.婚姻情况证明;(带原件并留2份复印件)

　　4.购房合同、首期购房发票或收据、定金收据;(带原件并留2份复印件)

　　5.收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号);(带原件并留2份复印件)

　　6.《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告;(原件)

　　贷款流程

　　1.公积金中心对职工贷款申请进行审批;

　　2.经公积金中心审批同意的贷款，由公积金中心、借款人、受托银行三方共同签订书面借款合同，或者由公积金中心委托受托银行与借款人签订书面借款合同;

　　3.公积金中心出具同意贷款审批意见及办妥担保手续后，公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。

　　贷款额度期限利率

　　贷款额度：

　　单职工最高60万元，双职工最高100万元。

　　贷款期限：

　　1.一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

　　2.借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

　　3.两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

　　贷款利率：

　　1-5年(含5年)贷款利率2.75%;5年以上贷款利率3.25%

　　一套房：贷款利率按同期同档次基准利率执行

　　二套房：贷款利率按同期同档次基准利率1.1倍执行

　　广州住房公积金管理中心铁路分中心

　　地址：广州市中山一路101号首层(只办理铁路公积金业务)

　　电话：61327725

　　广州住房公积金管理中心番禺办事处

　　地址：广州市番禺区德兴路37,39号

　　电话：34612211

　　广州住房公积金管理中心花都办事处

　　地址：广州市花都区新华街公益路21号信合大厦南座6楼

　　电话：36899116

　　广州各区住房公积金管理中心地址电话

　　办理公积金贷款条件：

　　办理住房公积金贷款需要什么条件？

　　1、借款人具有城镇户口；

　　2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金半年以上(从后往前推算)；

　　3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的'能力；

　　4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金；

　　5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；

　　6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；

　　7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

　　公积金贷款买房需要提交哪些材料？

　　申请办理个人住房公积金贷款借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：

　　1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）和共同还款承诺书；

　　2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》；

　　3、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明)；

　　4、购买住房应提供购房合同或协议（合法的商品房购房合同或协议）及首付款收据，自建住房的应提供批准建房的文件；

　　5、借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；

　　6、借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；

　　7、办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续；

　　8、贷款银行要求提交的其它证明材料。

　　办理公积金的流程

　　(1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)

　　夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;

　　(2)上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;

　　(3)委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》;

　　(4)借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》;

　　(5)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;

　　(6)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

　　公积金办理注意事项

　　(1)前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件;

　　(2)夫妻双方都到场;

　　(3)身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致;

　　(4)所有资料必须用A4规格复印。

　　住房公积金贷款提前还款和结清须知

　　(1)按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后;可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息;

　　(2)提前部分还款时，所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%;

　　(3)提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清;

　　(4)提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。需要携带的资料：

　　①本人身份证;

　　②还款存折(卡);

　　③《委托贷款合同》;

　　④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证;

　　⑤《抵押合同》;

　　⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》; 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。

　　相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。

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