租房套取公积金该怎么做

时间:2020-10-05 13:02:24 住房公积金 我要投稿

租房套取公积金该怎么做

  住房公积金提取方式:

租房套取公积金该怎么做

  1.谁可以提取?

  如果你是单身狗,没有自有住房且租赁住房,可以提取住房公积金,用来支付房租。

  如果你结婚了,还要满足你的TA也没有自有住房这个条件,才可以提取。(穷屌丝们是不是多点心里安慰了)

  2.租房怎么提取?

  租房族的春天来了,去年新政后,提取材料变少了,只需准备身份证原件及复印件、《提取住房公积金支付房租承诺、授权书》(住房公积金官网上下载)、住房公积金联名卡原件及复印件。

  把这些资料交给HR部门,接下来等着领钱。

  注意,这里有重点,你可以每年提出一次提取申请,提取资金每季度转入你的银行账户,每人每月提取金额不超过1500元。提取满一年后,需要再重新申请。

  举个例子,如果你租的不是公租房,名下又无房,那么你每个月最多就可以提取出1500元的公积金,而且你可以一次性的提取三个月的公积金,也就是4500元。

  你只需要每年提出一次提取申请,并且提取资金每季度转入你的公积金联名卡,但当你提取满一年后想继续提取的,则需要重新申请。

  如果你妻子/丈夫也是在正常缴存公积金,并且都没有自有住房,你们俩每月可支取限额将达到3000元。按一个季度计算,提取总额可以达到9000元。

  一般情况下,提取的公积金会直接转入你的银行储蓄账户,特殊情况下,可以通过单位账户转付。这种情况下,公积金管理部会要求单位提交书面申请。

  经小编统计,目前,与北京住房公积金管理中心合作发行联名卡的有8家银行:

  交通银行、建设银行、工商银行、招商银行、北京银行、中国银行、农业银行、中信银行。

  不同银行,联名卡和公积金账户打通的速度不一样,交通银行的联名卡开卡后,可以立刻查询公积金余额,建行好像2天后才可以打通查询。如果你着急办理取基金手续的话,一定要注意下这点。

  办好提取手续后,一般在3个工作日钱就能到账了,小编的经验,钱第二天就到账了。

  公积金提取现场是需要排号的,小编陪着HR去过一次,很多人早上四五点就开始去排队了,一直等到9点上班,还是很苦逼的。

  有些黄牛,提前用凳子在队伍前面占位置,然后再卖给特别有需求的人,一个位置至少50元,这说明虽然公积金提取材料减少了,相对之前提取容易了,其实还是挺麻烦挺辛苦的,下次好好感谢你的HR吧。

  3.这种情况下,最好不要取住房公积金

  如果你缴存的是国管公积金,不建议租房取公积金。

  因为国管公积金的贷款额度是和你账户里的余额挂勾的。你在租房时将公积金提取出来,账户的余额就会减少。所以建议你不要轻易因为租房提取国管公积金。

  如果是市管公积金,不用担心这个问题,市管公积金贷款额度主要是根据每月的缴存额来计算的。

  国管市管存在差异,怎么判定自己属于哪一种?

  基本上国家机关单位的公积金都是国管,地方省市机关单位的'公积金是市管,一般的企事业单位的也是市管,国企大多是国管。

  通常情况下,国管公积金的缴存账号是以“502”或“512”开头的;而市管公积金则是以“身份证号码”开头,并且末尾加“00”。

  所以,如果你不清楚自己的公积金是国管公积金还是市管公积金,可以看一下自己的缴存账号。

  国管公积金相对市管公积金申请贷款的时间要长,不过针对公积金账户余额较少的购房者也有一些利好政策:2015年11月国管公积金中心加大了贷款支持力度,计算贷款额度时,个人住房公积金账户余额不足7万元的,按照7万元计算。

  4、现在买房不少人会选组合贷款的方式,组合贷款到底值不值?

  虽然组合贷款比纯商业贷款省了不少还款利息。但由于流程复杂,开发商拿到钱的时间比较长,所以被许多开发商拒之门外。

  对于购房者来说,也需要掂量一下是否需要使用组合贷款。组合贷款代表着你使用到了公积金贷款,等于占用了一次使用公积金的名额。你再次买房时,还想使用公积金贷款的话,必须还清第一套房子的贷款。

  所以,如果你确定以后还会买改善型住房,并且希望用公积金贷款的,请谨慎使用组合贷款。

  5.为什么开发商不愿意用公积金贷款?

  不少购房者在签购房合同时说可以办公积金贷款,可是到后来却通知只能办商业贷款。这是因为开发商已经将所有商品房抵押给了银行,只有办了商贷,银行才给开发商解押。

  以上的这种经历是比较有代表性的。很多房子已被开发商抵押给银行,购房人要做公积金贷款,抵押银行根本不配合,不给解押,只有办理它的住房按揭业务才给解押。

  在拒绝购房者公积金贷款的理由中,不少楼盘以公积金贷款放款周期长、手续麻烦的理由吓退消费者。强势的开发商加上强势的银行,他们之间的捆绑利益最终都由购房人承担。一面是购房者越来越沉重的负担, 而另一边却是因开发商拒绝公积金贷款等原因而造成大量公积金在账户上沉睡。

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