浅谈陕西西安暂未执行公积金贷款降低首付新规

时间:2017-11-09 编辑:德楷 手机版

  8月底,住建部、财政部、央行联合发布新规:对拥有1套住房且已结清相应购房贷款的家庭,再次申请公积金贷款买房的,最低首付款比例由30%降低至20%。其中,北京、上海、广州、深圳四城市可在国家统一政策基础上,自主决定最低首付款比例。

  记者将新规与“3.30新政”对比,发现有两个明显变化:一是首付门槛降低,对已结清贷款的家庭,再次申请公积金贷款的首付比例从3成下调至2成;二是模糊了普通和非普通住房界限,“3.30新政”要求“购买普通住宅”,此次的政策并未提及。

  新规出台至今,西安的情况如何?9月9日,记者从西安住房公积金管理中心了解到,目前暂未接到相关通知,如调整将会第一时间公告。公积金中心工作人员说,其实按西安现行政策,已结清房贷的职工购买二套住房,90㎡以下(含)首付最低比例已经是20%;90-144㎡(含)首付比例30%;144㎡以上首付比例50%,“从支持自住类购房需求的角度,目前西安的政策充足。”

  公积金贷款多在30-40万元 买95万以上房子低首付意义不大

  新规亮相后,分析声多认为对提振楼市具有积极意义,又恰逢9月房企的集中推盘期,时机正确,“确实让开发商乐了一回。”但也有业内人士提出不同看法。“一线城市和重点二线城市会有执行压力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,主要是首付降低以后,公积金贷款额度可能会面临不足风险。同策咨询研究部总监张宏伟也指出,新规的象征意义大于实际。

  新规是否符合西安市场的实际需求呢?9月8日和9日,记者走访了西安13家支持公积金贷款的楼盘,发现购买二套房的主要是改善类人群,成交面积平均在100㎡以上。据相关政策,西安个人公积金贷款额度由个人(或夫妻双方)缴存账户余额、缴存时间系数等因素计算得出,家庭最高可贷款额度是75万元。这就是说,在能贷到75万元的理想状态下,如贷款额度“超限”、也就是购买总价在95万元以上的房子,2成首付公积金贷款额度显然就不够了。

  另据西安公积金中心一位工作人员透露,使用公积金贷款的购房者中,大部分选择80-120㎡的户型,申请使用的额度则以30-40万元居多,“很多市民的首付比例并不低,以免每月的还款压力过大。”

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