陕西西安住房公积金“夫妻购房”贷款相关知识

时间：2020-10-13 18:49:46 住房公积金我要投稿

关于陕西西安住房公积金“夫妻购房”贷款相关知识

　　西安住房公积金管理中心的问答板块，近期也积累了不少关于咨询“夫妻购房”贷款相关的问题，现在做以下梳理，大致的情况，如下：

关于陕西西安住房公积金“夫妻购房”贷款相关知识

　　问1：公积金贷款条件中月供不超过家庭收入的50%，我月缴基数2500，现在实际月收入5000，媳妇没有住房公积金，月收入3000多。要开双方的月收入证明怎么开，是按实际月收入开，还是按月缴基数开？像我这样的如果开收入证明，公积金余额3万多能贷多少？

　　西安市公积金管理中心：账户余额超出两万元以上：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数。

　　借款人缴存时间缴存时间系数

　　6个月（含）≤缴存时间≤36个月×1

　　缴存时间 > 36个月(累计36个月)×1.2

　　个人贷款最高额度50万。

　　收入证明和缴费基数不一致的取最低值。

　　问2：本人公积金余额13500元，妻子近1000元，组合贷款最高能贷多少？办理贷款都需要哪些材料？

　　西安市公积金管理中心：借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。

　　贷款所需资料

　　1、借款人及配偶身份证（居民身份证或其他有效证件）及复印件；

　　2、借款人婚姻证明及复印件；

　　3、合法的购房合同、协议原件；

　　4、购房首付款凭证及复印件；建造、翻建、大修住房所需费用的资金证明；

　　5、借款人及配偶收入证明；

　　6、借款人征信报告；

　　7、借款人及配偶印章；

　　8、其他相关资料。

　　问3：我公积金账户有几万元余额，我妻子名下有商业贷款用于买商品房，已经还贷一年半了，我想问一下，如何用我的公积金还掉部分商业贷款？

　　西安市公积金管理中心：偿还商业银行住房按揭贷款及非本中心公积金贷款的需提供：

　　按自然年度界定，商贷的，一年可以提取一次。提前还款的，只要当年没有提取过，这一年里，可以提取一次公积金，额度为这一年实际还款金额。

　　①、本人有效身份证件；

　　②、借款合同；

　　③、最近一期还款证明（即贷款银行出具并签章的`最近一期已扣划贷款的证明；合同约定在银行柜台直接交现金方式偿还住房贷款的，提供有银行签章的最近一期现金缴款单；合同约定采用活期存折方式偿还住房贷款的，提供有银行最近一期扣款记录的存折；合同约定用银行卡方式偿还住房贷款的，提供贷款银行出具并签章的最近一期扣款证明。）；

　　④、配偶提取时，提供以下关系证明之一：结婚证；能证明夫妻关系的同户户口簿；婚姻登记机关出具的婚姻关系证明；户籍所在地派出所出具的婚姻关系证明；公证机关出具的公证书。

　　借款合同中借款人为两人或两人以上的，仅限主借款人及其配偶可申请提取住房公积金。

　　主借款人：是指借款合同中借款人栏填写的第一顺序人。

　　提取额度为：账面留存近三个月交存额（夫妻双方每年提取额合计不超过当年应还贷款本息和）；借款人及其配偶每一公立年度可提取一次公积金，直至贷款结清为止。

　　问4：西安市户口没房已婚可以提取公积金吗？都需要什么手续

　　西安市公积金管理中心：租住商品住房的提取条件和对象为：职工及配偶在西安市行政区域内无房产，租住商品住房的，本人及配偶可提取住房公积金支付房租。需提供资料：

　　（1）单身职工申请时需提供本人有效身份证件；

　　（2）请登录西安住房公积金管理中心官网首页，在资料下载里下载打印填写“单身声明”并提供户口本；

　　（3）西安市住房保障和房屋管理局出具的本人名下在西安市行政区域内无房产的证明。

　　已婚职工需提供本人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明、西安市住房保障和房屋管理局出具的本人及配偶名下在西安市行政区域内无房产的证明。

　　申请时限：提取人每年（同一公历年度）可提取一次。

　　提取额度：个人账户应保留三个月缴存额，个人提取额不超过本人年汇缴额（月缴额×12）的二分之一，且最高不超过15000元。