南京公积金贷款条件

时间:2018-01-05 住房公积金 我要投稿

  1、南京公积金政策都以一个家庭为单位,家庭成员包括夫妻和未成年子女。任何人,只要连续缴存6个月以上公积金,就可以申请公积金贷款。外地转到南京的或调换单位的,如果中间没断开,则汇缴年限可以累积计算。

  2、只有住宅可以贷公积金,65年住宅性质的酒店式公寓可以贷公积金。商业房、办公房及其他非居住用房都不可以申请办理住房公积金贷款。

  3、新房必须封顶,公积金贷款才能下款。(这个跟买房人没啥关系,但跟开发商密切相关。这也是很多开发商拒绝公积金贷款的原因,因为很多楼盘都要1年-2年后才能封顶,公积金也要到时才能下款!)

  4、四种情况不能申请公积金贷款:第一种,用过两次公积金,第三次禁贷;第二种,购买第三套房,禁贷;第三种,公积金贷款未结清,禁贷。第四种,家庭名下已有一套住房,面积大于100平米或人均超过32平米,无论是否申请过公积金贷款,都无法申请。

  5、夫妻在婚前各贷过一次公积金,也视为使用过两次,婚后再买房,无法再一起办理公积金贷款,不管夫妻婚前的公积金贷款是否结清。

  6、夫妻离婚后,将分属不同的家庭,如果离婚前夫妻共同使用过公积金,主贷人是老公,那么妻子再购房使用公积金视为首套,但妻子需要到以前的贷款银行办理手续,消除记录。

  7、如果夫妻中有一方是军人,一方是有公积金贷款的,申请公积金贷款,有公积金的一方可以申请多少贷款额度,军人同样可以享受多少贷款额度,比如丈夫申请到30万额度,妻子是军人,那么军人也有30万的额度,夫妻可以申请到共60万的贷款额度。

  8、组合贷款需参照商业贷款规定。(一)名下无房:首付三成,基准利率。(贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。);(二)名下有1套房,贷款还清:商业贷款首付三成,利率下限为基准利率7折。公积金贷款首付三成,利率1.1倍。(三)名下有2套房,贷款已还清,申请第三套房贷款:商业贷款银行根据情况审定首付及利率,公积金禁止贷款。

  9、贷款年限:购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购二手房的最长贷款期限不得超过20年;借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄,在计算贷款期限时,借款人年龄按申请贷款时实际年龄取整计算。

  10、公积金贷款额度:最高30万(每人)、最高60万(夫妻双方)。不管你有没有贷过公积金,都是首套房首付最少2成、基准利率。二套房首付最少3成、1.1倍基准利率。

  11、每个人可以贷多少公积金需按以下公式计算:

  最高个人贷30万,夫妻最高60万。借款人住房公积金可贷额度=借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。

  个人还贷能力系数在不同时期也是会变化的,目前是0.45。实际可贷年限=男60女55-男或女申请贷款时的年龄。

  举个例子:小编,女,25岁,每个月按最低工资标准(1630元/月)的8%缴公积金,即个人和单位每月各缴130.4元公积金。那么小编能贷多少公积金呢:130.4/8%×0.45×12×30=264060元。她和南京所有缴存公积金的人来说,是一样的,每个人至少能贷26.4万元。

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