商代转公积金贷款材料

时间:2018-02-11 编辑:晓维 手机版

  买房申请贷款时,单位还未购买公积金或是公积金交纳未满六个月,买房时不能直接使用公积金贷款,申请了商业贷款,待到符合公积金贷款时,已正常在还款的商业贷款能转成公积金贷款吗?答案显然是肯定的,那么,又怎么办理商业贷款转公积金贷款呢?是不是很麻烦?有哪些步骤?准备哪些材料?真是头疼!小狐君手把手教你,保证比公积金中心的办事指南清晰明了,下面就是小编整理的商代转公积金贷款材料,一起来看一下吧。

  商转公贷款很麻烦吗?

  省住房资金管理中心负责人曾经表示,虽然国家有商业贷款转公积金的政策,但是却没有多少落实到位的。原因有二,第一是涉及到银行和购房者之间协调的问题,首先购房者必须还清商业贷款,然后再开始转入公积金贷款。公积金中心也可以垫付,形成和购房者的借贷关系,但转换的决策权不在公积金中心。“银行和购房者是一种债权债务的关系,要转贷款首先要征得银行同意,银行有自己的业务,也要维护自己的利益。第二便是商贷转公积金手续太复杂。不过,目前只要信用记录良好符合条件一般都是可以转的。

  商贷转公积金的条件

  1、房子办了房产证和土地证

  2、信用良好。

  咨询阶段需要了解什么?

  首先拿出自己的公积金存折或者卡,了解每月缴存多少公积金。最好请银行的人帮忙算算,按自己的公积金缴存额度,能否正好冲抵商贷剩余的额度。

  比如说,你还有30万贷款未还,每月还贷3100元;你夫妻或个人公积金总额也能贷到30万元,每月个人加单位的缴存额超过3100或不到3100。超过3100,那就在办完转贷后,办理一个委托扣划手续,今后公积金直接划你账户上的钱,每月不用现金还贷了。如果不到3100元,除了委托扣划外,每月自己再补贴点儿。

  如果符合转贷条件,银行个贷人员会让你填写一个《个人住房公积金转贷资料夹》。

  商贷转公积金过程

  第一, 办理两证,

  第二, 准备好资料,交给贷款银行

  第三, 再填写相关合同,等待审批。

  准备资料

  1、购房合同(及复印件)

  2、贷款合同

  3、房产证、土地证(及复印件2份)

  4、单身证明或结婚证(复印件2份)

  5、户口本(及复印件2份及)

  6、收入证明盖公章(及复印件2份)

  7、最近一年银行流水(及复印件)

  8、身份证、还贷款的银行卡复印件2份

  9、如果可以贷款的公积金额度小于你剩余贷款的额度,需要把差额的钱存到贷款的卡中,证明你有还清余额的能力,并打印银行流水。例如:我现在有32万商业贷款,但公积金只能贷款24万,就需要先在银行卡中存8万,证明你有还款能力。之所以有这样的规定是因为商贷转公积金贷款是必须转成全公积金贷款的,不能转成混合贷款。

  具体办理流程

  1、让银行帮忙向公积金管理中心提出贷款初审。

  2、公积金中心审核后,给出《转贷确认单》。

  3、签公积金结款合同。这个也是由原贷款银行负责。你与原商贷银行签借款合同,同时与公积金中心指定的担保公司签订担保合同。

  4、如果你的商贷余额与转贷的额度有差额,需要自己补足,存入转贷银行开立的存款专户,提前结清原商业贷款。

  5、公积金中心终审通过后,发放你申请的贷款资金,银行通知你将公积金贷款资金和上一步预存的资金一起,办理结清原商业贷款的手续。

  6、办理公积金贷款的抵押。由担保公司做,代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

  至此,转办完了。

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