二手房公积金贷款的流程

时间：2020-11-21 11:37:58 住房公积金我要投稿

二手房公积金贷款的流程范本

　　在二手房买卖中，需要办理二手房公积金贷款的现象很常见。但是，实践中很多人都不了解二手房公积金贷款的流程和具体的法律规定。在办理二手房公积金贷款的时候往往会走很多弯路。下面，小编为您整理二手房公积金贷款的流程范本有关内容。

二手房公积金贷款的流程范本

　　二手房公积金贷款的流程是什么？

　　1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费

　　2. 资料提交管理中心审批，进行初审

　　3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审

　　4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

　　5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户

　　6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款

　　二手房公积金贷款的条件

　　1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

　　2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

　　3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

　　4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

　　以上内容就是关于二手房公积金贷款的相关内容，同时，小编还为您介绍了二手房公积金的贷款条件，希望对您有所帮助。在进行二手房交易的时候，当事人一定要多多了解相关信息，才能更好的.维护自己的权益。

　　买房签合同注意事项汇总

　　买房签合同注意事项：

　　1、首先看开发商是否具备“五证”

　　五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

　　那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

　　2、使用规范的合同文本

　　一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

　　3、查验有关证明文件

　　买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

　　4、买期房要注意建筑面积的约定

　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

　　5、买期房要约定条件和时限

　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

　　6、签约时要注意房屋质量问题

　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

　　7、签约时明确物业管理事项

　　合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　8、注意合同文本中补充协议的内容

　　购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。