哪些因素会影响北京公积金贷款额度

时间:2020-11-21 15:43:23 住房公积金 我要投稿

哪些因素会影响北京公积金贷款额度

  经历了去年5次降息,新的一年要来了,购房者们都在摩拳擦掌,准备贷款买房,由于公积金贷款利率较低,成为不少购房者的首选,但是并不是所有人都能够申请到最高额度,很多人疑惑取出公积金账户里面的余额到底影响不影响贷款额度?

哪些因素会影响北京公积金贷款额度

  北京:余额不影响贷款

  目前,北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。

  一、根据月收入和月缴存额、借款年限计算贷款额度,计算方法如下:

  最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

  其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

  注:

  1、按照5年以上利率3.25%计算,申请贷款年限20年的每万元贷款月均还款额为56.72元,申请贷款年限30年的每万元贷款月均还款额为43.52元。

  2、 贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

  3、北京市住房公积金管理中心规定,2015年4月1日起,借款申请人每月的基本生活费标准由1092元调整至1204元,借款申请人每月最低工资标准每月不低于1720元。

  二、根据首付款、房屋评估价值计算贷款额度

  目前北京地区首套房首付为20%,那么可以申请的`贷款额度最高不能超过房屋评估值的80%

  三、根据房屋面积评估贷款额度

  目前,购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房的申请人(个人或者夫妻),住房公积金贷款单笔最高额度为120万元。购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度为80万元。

  【总结】在北京地区申请公积金贷款,除了根据月收入、月缴存额、借款年限外,同时会考虑单笔贷款最高限额、最低首付款等条件。虽然账户余额对贷款额度没有直接影响,但是也要保证连续6个月缴纳公积金才可以申请公积金贷款,具体可到北京住房公积金管理中心查询》计算北京住房公积金贷款额度。

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