广东湛江住房公积金贷款政策有关问题解答
近日，湛江市住房公积金再次推出政策“幸福礼包”，湛江市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。新政策的推出也备受市民关注，11月9日，本报记者前往湛江市住房公积金管理中心，与相关负责人面对面展开问答，详细了解新政策，并为市民进行详细解读（您想了解更多的住房公积金政策业务，欢迎登陆湛江市住房公积金管理中心网站：
1、什么是住房公积金贷款？
答：住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心向按规定缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修自住住房而实行的专项个人住房按揭贷款。
2、住房公积金的贷款对象？
答：住房公积金的贷款对象为在本市按规定连续缴存住房公积金6个月（含）以上，在异地按规定连续缴存住房公积金12个月（含）以上，具有完全民事行为能力的职工，在本市范围内购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。
3、湛江市住房公积金贷款的最低首付比例是多少？
答：湛江市首次及第二次使用住房公积金个人住房贷款的最低首付比例是相同的：
①购买自住普通商品住房的最低首付比例为所购房屋款的20%；
②购买二手住房的最低首付比例为所购房屋款的40%；
③建造（翻建）、大修自住住房的，最低首期自筹建设资金比例为所建（修）房屋工程款的50%。
4、我市住房公积金贷款的最长期限是多少年？如何计算？
答：我市住房公积金贷款的最长期限为30年（须在法定的房屋使用年限内，且借款人年龄+贷款期限≤借款人法定退休年龄+5）。住房公积金贷款的最高年限计算是以申请人的法定退休年龄+5减去其实际年龄即为最长贷款年限（有共同借款申请人的，是以申请人中的最短借款年限作为该笔贷款的最长借款期限）。
5、第一次住房公积金贷款结清后多久才可申请第二次住房公积金贷款，利率上浮吗？
答：第一次住房公积金贷款结清后即可申请第二次住房公积金贷款；第二次住房公积金贷款利率上浮10%。
6、如何核定申请住房公积金贷款的'职工家庭收入？
答：缴存职工申请住房公积金个人住房贷款的，可根据申请人及其配偶等家庭成员的住房公积金月缴存基数的1.25倍核定收入，不需提供收入证明；贷款申请人配偶等家庭成员没有缴存住房公积金的，则需提供收入证明。
7、当前住房公积金贷款利率是多少？
答：住房公积金贷款利率分二个档次，根据中国人民银行规定，2015年8月26日起，5年以内（含5年）年利率为2.75%，5年以上年利率为3.25%。
8、申请住房公积金贷款需具备哪些条件？
答：购房申请住房公积金贷款需具备如下条件：在本市按规定连续缴存住房公积金6个月（含）以上，在异地按规定连续缴存住房公积金12个月（含）以上；具有完全民事行为能力；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法的购房合同，并缴付不低于规定比例的首期款；符合贷款人规定的其他条件。
9、住房公积金贷款的最高额度是多少？贷款额度与哪些因素有关？
答：夫妻双方都按规定正常缴存住房公积金的，购买精装一手房最高贷款额度为50万元，购买毛坯房及二手房最高贷款额度为45万元。实际可贷额度还与家庭收入情况、家庭负债、年龄、信用状况等等因素有关。
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