二手房公积金贷款最高限额
二手房贷款最高限额提高
即日起，二手房（首套）住房公积金贷款最高限额由40万元提高到60万元。
武汉住房公积金管理中心介绍，目前商贷和公积金贷款利差较大，很多市民在买房时会首选公积金贷款，二手最高40万元的贷款额度是2010年定的，已经不能满足购房者的需要。同时，二手房购买者多为刚性自住需求，应该鼓励。将二手房贷款额度提高到60万元，与新房贷款额度等同，既体现了公平，也可以减轻职工的房贷压力。
实际上，随着近几年来房价走高，武汉部分城区二手房价格居高不下，成交价与新房价格差额只在200元/平左右。武汉市房管局数据显示，今年6月份武汉中心城区二手房成交均价为7000元/平，以一套100平方米的二手房计算，其总价在70万元左右，如果使用公积金贷款，首付三成，则需要贷款49万元。以前最高限额40万元已不能满足购房者需要。
实际贷款额就低不就高
不过，虽然最高额度是60万，但实际贷款额度按二手房贷款最高限额（最高60万）、所购住房建成时间对应的.贷款比例、由还款能力确定的可偿贷款额度三项限额标准取最低值。
贷款比例与房龄有关，缴存公积金金额的不同，能贷款的额度也不同。根据规定，二手房最长贷款期限不超过20年，且不超过职工法定退休年龄后5年，即男职工65岁，女职工60岁。
公积金管理中心称，继续执行差别化住房信贷管理政策。第二套住房公积金个人住房贷款，首付比例不低于60%,最高贷款额度不超过50万元（含）,贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套以及以上住房的缴存职工发放住房个人住房贷款。
公积金提取
武汉上班外地买房也可提取
在武汉上班，外地买房，也可提取公积金还贷款了。不少购房者缴存公积金后，如果购买自住住房办理的纯商贷，且贷款未还清的，可在贷款发放并正常还款6个月后，每3年办理转账冲贷1次（转入借款人约定还贷的银行储蓄账户），直至商业贷款余额结清。
公积金中心介绍，以前提取公积金贷款还商业贷款限制在武汉市内，现在调整为允许在武汉市行政区域以外的地区，用商业性住房贷款方式购房的职工，提取住房公积金偿还其商业性住房贷款，减轻职工异地购房后的还款压力。
不过，提取公积金还外地的商贷需要缴存银行出具的个人信用报告，贷款银行出具的近3年银行还款流水明细，也就是说，还款在前，提取公积金在后，且提取总额度不能超过已还款的本息总额。
另外，根据最新公积金政策规定，购买二手房后，可凭过户后的 “两证”、完税契税发票，每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过完税契税发票上计税房价金额的70%。
困难职工提取条件放宽
公积金提取政策作出调整，申请资料也得到简化。
缴存职工提取配偶住房公积金只需提供结婚证（或户口簿）、配偶身份证原件以及复印件，而以前则是结婚证和户口簿必须同时提供。在武汉工作的外地人，与单位终止劳动关系提取公积金也不需要提供户口簿，简化办理住房公积金提取手续。
值得关注的是，公积金提取政策再次向困难职工倾斜。“重病提取”涉及对象由原来的“缴存职工、配偶及子女”扩大到缴存职工父母及配偶父母。
另外，将“10万以上提取到中心办理”调整为缴存职工销户（职工家庭享受本市城镇居民最低生活保障的除外）提取住房公积金的，管理中心及其分支机构不再办理审核，由职工本人持相关提取要件到缴存银行办理提取。
(长江商报)
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