浙江湖州市公积金相关新政解读
今年3月起，我市进一步放宽职工提取住房公积金支付房租条件，通过放宽面积、增加额度、简化流程等，加大对缴存职工租房消费的支持力度；降低“按月冲还贷”门槛，从减少保留额、缩短还款期限等方面加以放宽，进一步缓解职工还款压力，减少贷款逾期风险。同时，记者了解到，从去年3月，我市出台了《关于提取住房公积金支付自住住房物业管理费试行办法》。这项住房公积金惠民新政实施以来，一直受缴存职工的欢迎。不少缴存职工近日致电市住房公积金管理中心咨询热线。
连日来，我市各媒体对此也进行了相关报道，但市民仍希望更详细地了解新政细则。为此，记者采访了市住房公积金相关负责人，对这两项新政细则和对缴存职工较为关心的公积金支付物业费政策进行详细的解读。
【委托按月提取住房公积金还贷】
一、什么是“按月冲还贷”？
“按月冲还贷”是指住房公积金贷款人（含借款人及作为共同还款人的配偶）与公积金中心签订《湖州市委托按月提取住房公积金还贷协议书》，委托公积金中心按月从其个人住房公积金缴存账户中提取公积金用于归还公积金贷款的一种委托提取还贷业务。
二、为什么要推出“按月冲还贷”政策？
推出“按月冲还贷”的目的是：为进一步完善住房公积金制度，减轻住房公积金贷款职工的还贷压力，提高住房消费能力，增强住房公积金制度吸引力，充分发挥住房公积金制度的住房保障作用。同时，也为了促进我市房地产业持续健康稳定发展。
三、哪些人可以申请委托“按月冲还贷”？
申请“按月冲还贷”的对象为在本市按月正常缴存公积金且已办理公积金贷款（不含个人住房商业性贷款和组合贷款中的商业性贷款部分），贷款本息尚未还清的借款人。
四、申请委托“按月冲还贷”应符合哪些条件？
1、缴存账户中的存储余额不少于6个月应还贷本息总额；
2、单位和个人按月正常缴存公积金，夫妻双方中至少有一方须正常缴存；
3、没有违反借款合同的事项。
五、每月可以委托提取多少额度冲还贷款？
1、托人缴存账户保留余额后的超出部分大于当月还贷额的，按当月还贷额提取冲还公积金贷款；
2、委托人缴存账户中保留余额后的超出部分小于当月还贷额的，按实际超出部分10元以上整数提取冲还公积金贷款。
六、夫妻双方都正常缴存公积金的如何确定提取账户？
委托人夫妻双方的缴存账户在“按月冲还贷”协议期间只能确定一方为提取方，提取顺序按以下方法确定：原则上确定借款人缴存账户为第一顺序提取方，配偶、共同委托人作为第二顺序，当第一顺序提取方缴存账户余额不足当月可提取额度时，公积金中心将自动转为第二顺序提取方缴存账户提取，当第二顺序提取方缴存账户余额不足当月可提取额度时，公积金中心将自动转为第一顺序提取方缴存账户提取，以此循环类推。
七、如何申请办理委托“按月冲还贷”？
1、单位审核确认，并出具《湖州市按月提取住房公积金还贷单位审核确认书》；如单位已审核确认，无需重复出具；
2、委托人夫妻双方都有住房公积金存储余额的，应当同时申请委托“按月冲还贷”；
3、委托人应携带规定的`材料到贷款申请地公积金中心提出“按月冲还贷”申请；
4、积金中心根据委托人提供的材料对“按月冲还贷”申请进行审核；
5、符合条件的，与委托人签订《按月冲还贷协议书》，并按协议约定操作“按月冲还贷”业务。
八、申请委托“按月冲还贷”应提供哪些证明材料？
身份证；住房公积金存折或住房公积金联名卡；借款合同；还贷储蓄账户存折（卡）；公积金中心要求提供的其他材料。
九、委托人发生哪些情况应申请提前终止或变更协议？
1、改变“按月冲还贷”方式的；
2、减少或增加共同还款人的；
3、其他发生应由委托人提出提前终止“月冲”协议的情况。
十、委托人发生哪些情况公积金中心会自行终止协议？
1、发生贷款逾期；
2、连续3个月发生缴存账户保留余额后，可提取额度不足10元（含）的；
3、公积金贷款本息已还清；
4、缴存账户均已办理封存或异地转出；
5、由于委托人原因在期房转现房可办证3个月内未办理移交他项权证的；
6、发生其他无法继续履行“月冲”协议情况的。
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