公积金是什么？

时间：2022-05-19 10:18:00 住房公积金我要投稿

公积金是什么？

公积金是什么？1

　　公积金是股东权益的重要内容，包括资本公积和盈余公积两部分。

公积金是什么？

　　资本公积是指由股东投入、但不能构成“股本”或“实收资本”的资金部分，主要包括股本溢价、接受捐赠实物资产、投入资本汇兑损益、法定财产重估增值以及投资准备金等。资本公积的主要用途有两个，一是转赠资本，二是弥补亏损。

　　盈余公积是指公司按照规定从净利润中提取的各种积累资金。盈余公积是根据其用途不同分为公益金和一般盈余公积两类。公益金专门用于公司职工福利设施的'支出。按现行规定，上市公司按照税后利润的5%至10%的比例提取法定公益金。

　　一般盈余公积分为两种：

　　一是法定盈余公积。上市公司的法定盈余公积按照税后利润的10%提取，法定盈余公积累计额已达注册资本的50%时可以不再提取。

　　二是任意盈余公积。任意盈余公积主要是上市公司按照股东大会的决议提取。

　　法定盈余公积和任意盈余公积的区别就在于其各自计提的依据不同。前者以国家的法律或行政规章为依据提取；后者则由公司自行决定提取。

公积金是什么？2

　　住房公积金的工资基数和计算方法

　　《住房公积金管理条例》第十八条：职工和单位住房公积金的缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的'5%;有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。根据国务院《住房公积金管理条例》和《住房公积金管理条例释义》的内容，计缴住房公积金方法如下：

　　一、组成部分

　　职工住房公积金由两部分组成，一是职工个人每月按规定从工资中扣缴部分(由所在单位每月从其工资中代扣代缴);二是单位每月按规定为职工缴存部分。两部分归职工个人所有，并必须按规定存入住房公积金专户。

　　二、存缴基数

　　住房公积金的月缴存额为=职工本人上一年度月平均工资(即计算住房公积金的工资基数)×(单位缴存比例)+职工本人上一年度月平均工资×(个人缴存比例)。假设：某职工上一年度月平均工资2500元，单位和个人的缴存比例各为8%，则该职工的月缴存额为：2500元×8%(单位缴存部分)+2500元×8%(个人缴存部分)=400元。为方便操作，单位可以对每一职工住房公积金月缴存额实行以元为单位，元以下四舍五入。

公积金是什么？3

　　1个人住房公积金贷款条件

　　1、借款人具有城镇户口;

　　2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

　　3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

　　4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

　　5、有《担保法》规定的`资产为贷款抵押或质押;

　　6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

　　7、同意住房公积金管理规定的其他条件。

　　2个人住房公积金贷款收入证明

　　公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的,一般都是由人事部门负责。需要注意的是,有些朋友在申请贷款的时候,已经处于理智状态,或者刚去新公司不久,这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公积金贷款的朋友,在贷款之前好不要轻易换工作。

　　对于像个体户这样无法开具工资证明的,可以向银行说明情况,并一个银行流水做还款能力辅助证明。

　　3公积金贷款工资证明的填写要求是什么?

　　1、工资金额要如实填写,填写金额以实发工资为准;

　　2、一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章,印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致;

　　3、证明出具时间为申请日当月或上月;

　　4、收入证明尽量使用打印件,以免出错;

　　5、工资证明一定要提供原件,即公司盖章部分必须是红色的鲜章,不能使用复印件(不论是黑白件还是彩印)。

公积金是什么？4

　　贷款条件一、个人购房贷款

　　贷款对象:正常缴存住房公积金,并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭

　　申请条件:

　　1、具有城镇常住户口;

　　2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

　　3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

　　二、个人购买经济适用住房贷款

　　贷款对象:

　　正常缴存住房公积金,并购买本市经济适用住房的职工家庭。除借款人外,借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为共同借款人;借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人,经本人同意可作为共同借款人。共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。

　　申请条件:

　　符合购买本市经济适用住房的条件,并已签订《上海市经济适用住房预(出)售合同》,同时,还应符合以下贷款申请条件:

　　1、具有城镇常住户口;

　　2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

　　3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

　　三、个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款

　　贷款对象:正常缴存住房公积金,并符合建造、翻建、大修条件且具有所有权自住房的职工家庭

　　申请条件:

　　1、具有城镇常住户口;

　　2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

　　3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务;

　　4、建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证(零星)》。棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件;

　　5、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%;

　　6、与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同;

　　7、若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的,应提供阶段性担保。

　　四、限制贷款条件

　　1、没有参加住房公积金制度;

　　2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间少于六个月;

　　3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;

　　4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时还有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

　　贷款流程【1】贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料;

　　【2】对资料齐全的'借款申请,银行及时受理审查,并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;

　　【3】银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

　　【4】以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

　　贷款额度/利率公积金贷款利率

　　根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》(银发〔20xx〕348号),现就本市住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下:

　　一、从20xx年11月22日起,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率不变,仍为0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率由2.60%下调至2.35%。

　　二、从20xx年11月22日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.50%下调至4.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%。

　　20xx年11月22日(含11月22日)以后发放的个人住房公积金贷款,执行本通知规定。20xx年11月22日前发放的未到期个人住房公积金贷款,自20xx年1月1日起按本通知规定执行。

　　三、从20xx年11月22日起,本市利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

　　贷款还款正常还款方式及规定

　　提取住房公积金归还贷款(简称“冲还贷”)方法:

　　1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

　　2、逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

　　采用一次性还款法,委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷;采用逐月还款法,委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时,借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。

　　提前还款手续

　　提前归还住房公积金贷款

　　申请范围:借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年,可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息,借款人归还部分住房公积金贷款本息,每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。

　　办理场所:住房公积金贷款放款银行。

　　办理所需资料:借款人应提供本人身份证、最近一次的还款凭证、贷款还款卡折等。

　　办理时限:提前与放款银行预约办理,申请资料齐全符合办理条件,办理期限不超过3个工作日。

　　注意事项:

　　1、借款人申请办理提前归还全部住房公积金贷款余额的,不受放贷时间限制;

　　2、借款人办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。

　　提前还款流程

　　1、正常还款一年后,若想部分提前还款,携带主贷人身份证、最近一期对账单、还款账户(并存入现金)、原借款合同等前去原贷款银行申请办理;

　　2、根据各贷款银行要求不同,客户可以按照银行邮寄的对账单上的联系电话和地址,电话或者书面提出预约申请,直接办理或按照预约时间办理部分提前还款手续。

公积金是什么？5

　　一、二手房住房公积金贷款条件是什么？

　　1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

　　2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

　　3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

　　4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

　　二、二手房公积金贷款的流程是怎样的？

　　1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心(以下简称“中心”)指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。

　　2、贷款需求备案、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的`《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

　　3、选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。

　　4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。

　　5、填写《住房公积金贷款申请表》，并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》，并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告，并按要求提交全部贷款申请资料，包括房屋评估报告) ，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。

　　6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。

　　7、审核、审批、审核。

　　8、签订借款合同等手续。

公积金是什么？6

　　公积金账户封存是什么意思？

　　住房公积金帐户的`封存是指职工种种原因致使住房公积金缴存中断，其住房公积金帐户无法转移且又不符合销户提取住房公积金条件时，中断缴存的住房公积金帐户应予封存，封存的住房公积金帐户为封存户。目前我国住房公积金账户封存主要情形为单位合并/分立/撤销/解散/破产或单位与职工终止劳动关系。

　　公积金封存怎么办？

　　住房公积金账户封存手续简单，一般都是单位经办人携带规定资料前往住房公积金管理机构办理封存手续即可。但因各地方公积金政策不同，因此具体办理资料、办理流程按照本地规定执行，具体办理流程请拨打本12329进行详细咨询。

　　咨询专区

　　一、深圳企业为职员办理公积金账户封存手续有哪些方式？封存期限是多久？

　　【回复】：深圳企业办理职工公积金账户封存方式有几种，第一种就是直接网上办理，第二种方式就是网上申报，柜台办结，第三种方式就是直接柜台办结。职工离职后，单位专办员为职工停止汇缴公积金,个人账户状态可一直处于封存状态，且未提取的公积金不会自动清零，可持续累计且自动计息。

　　二、因经营不善导致公司破产，现打算帮职员办理公积金账户封存，不知需准备哪些资料？如何办理？我们公司在上海。

　　【回复】：单位经办人携带《上海市住房公积金（补充住房公积金）集中封存清册》等资料到单位所属上海公积金管理中心业务网点办理封存手续即可。详情咨询12329。

　　三、城镇户口，在北京上班。现打算离职，不知离职后如何提取公积金？如果不能提取，公积金账户怎么办？

　　【回复】：根据北京住房公积金提取政策规定，城镇户口职工仅因为离职是不能提取住房公积金的。如果有单位为您建立新住房公积金账户，那么可以把原账户转入新账户。如果未建立住房公积金账户，那么原账户在单位封存。

公积金是什么？7

　　一、住房公积金提取程序为：

　　(1)职工住房公积金提取，首先向单位提出申请，经单位审核属实后，填写《住房公积金提取申请书》(一式二联)和《住房公积金提取明细表》(一式二联)，加盖公章及财务印鉴;

　　(2)缴存单位经办人员或职工个人持本人身份证原件及复印件、《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取明细表》及相关证明材料的原件及复印件，到公积金办理提取;

　　(3)经办人员或职工个人将转账支票交回单位财务部门，财务部门按所列金额给付职工现金。具体您可以点击《西安市住房公积金提取实施细则(暂行)》进行查看更多关于公积金方面的信息职工偿还个人自住住房贷款的，职工及其配偶均可提取住房公积金，用于偿还贷款本息。每年可提取一次直至贷款结清为止。累计提取总额不得超过贷款本息和。

　　二、使用方式

　　其次，符合下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的职工，可申请提取个人住房公积金账户内的`存储余额：

　　(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

　　(二)达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的;

　　(三)完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;

　　(四)出境定居的;

　　(五)偿还购买自住住房贷款本息的;

　　(六)支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的;

　　(七)正在享受城镇居民生活保障待遇的;

　　(八)本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的;

　　(九)遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;

　　(十)连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区工资收入，家庭生活严重困难的;

　　(十一)职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的;

　　(十二)职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。

　　很多在北京的朋友都不是很清楚北京住房公积金怎么用，觉得只有在买房的时候才可以使用，而在北京买房又是非常困难的一件事情。其实住房公积金还可以在租房的时候取出来，或者是达到法定年龄之后取出，当然其实如果家庭生活非常的困难的话也是可以取出住房公积金的。

公积金是什么？8

　　凡连续足额缴存住房公积金满一年以上，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的缴存人，购买、建造、翻建、大修自住住房，可申请住房公积金贷款。

　　住房公积金账户封存的缴存人，须账户启封并重新按时足额缴存满一年以上才能申请住房公积金贷款。

　　单位聘用的进城务工人员、男性未满60周岁、女性未满55周岁，领取营业执照的个体工商户和具有执业资格的自由职业者（下称自愿缴存者），连续足额缴存住房公积金满一年以上，且一年内未支取的，住房公积金缴存余额累计达10000元（含10000元）以上，能提供管理中心认可的担保的，购买、建造、翻修、大修自住住房，也可申请住房公积金贷款。

　　借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件：

　　（一）具有城镇常住户口或者其他有效居留身份。

　　（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　（三）购买住房的，须具有合法有效的购房合同或协议；建造、翻建住房的，须具有县（区）及以上规划、土地管理部门的批准文件；大修住房的.，须具有县（区）及以上规划和建设管理部门的批准文件。

　　（四）支付不低于购买所购住房或者建造、翻建、大修住房所需费用30%的首期付款或者自筹资金。

　　（五）同意按管理中心认可的担保方式办理担保。借款人及共有权人用所购房产作抵押，需出具能够在处置抵押物时自行安置的承诺书。

　　（六）管理中心或受委托银行规定的其他条件。

公积金是什么？9

　　一、什么是个人住房公积金贷款?

　　个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。

　　二、个人住房公积金贷款的内容是什么?

　　个人住房公积金贷款的内容有：

　　(一)个人住房公积金贷款期限和利率

　　个人住房公积金贷款期限为1—30年(其中购买二手住房贷款期限为1—10年)，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。

　　个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日。贷款期限在一年以内的(含一年)，贷款利率不作调整。

　　(二)个人住房公积金贷款额度

　　购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%;购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

　　1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算，其计算公式为：

　　借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限(如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方)。

　　2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%;

　　3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的`能力综合确定。

　　(三)个人住房公积金贷款操作的全过程

　　1、咨询，领取表格;

　　2、提出申请;

　　3、签订借款合同和抵押合同;

　　4、办理抵押登记手续;

　　5、办理房屋登记手续;

　　6、办理房屋财产保险;

　　7、贷款转帐;

　　8、每月还款;

　　9、贷款结清注销。

　　(四)申请办理个人住房公积金贷款

　　借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：

　　1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明(提供原件及复印件);

　　2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》;

　　3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据;自建住房的应提供批准建房的文件;

　　4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

　　借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：

　　1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》

　　2、所购房屋评估报告书

　　3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄;

　　4、购房合同

　　(五)借款人偿还贷款

　　根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

　　1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息。

　　2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

　　借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

　　1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

　　2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

公积金是什么？10

　　1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费

　　2. 资料提交管理中心审批，进行初审

　　3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审

　　4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

　　5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户

　　6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款

　　二手房公积金贷款的条件

　　1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

　　2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

　　3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的'离退休职工。

　　4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

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