宝鸡住房公积金贷款指南
很多之前用住房公积金贷款买房的购房者想要提前还贷,不再背着房奴的称号。却不知道住房公积金贷款提前还款流程是怎样的。以下是小编整理的宝鸡住房公积金贷款指南，希望对大家有所帮助。
贷款条件
2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。宝鸡本地宝将会持续关注宝鸡市公积金新政策的最新消息，大家可持续关注。
新政贷款条件变化(未实施)
现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地宝鸡连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
宝鸡市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：
1、申请人本人及所在单位在住房公积金管理中心开立住房公积金账户，住房公积金连续、足额缴存两年以上;
2、申请人具有本市城镇常住户口及有效身份证明;
3、在本市购买自住房，有合法有效的购房合同或协议;
4、已支付30%的购房款;
5、有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力;
6、能提供合法有效(市住房公积金管理中心认可)的资产作为抵押物或质押物，或有担保能力的企业或个人进行担保;
7、对自有住房进行大修的，应出具自有住房房屋产权证;
8、贷款人规定的其它条件。
贷款材料
1、宝鸡市住房公积金委托贷款申请表1份(须双方本人签字、指印);
2、购房人夫妇双方单位情况证明2份(须双方单位工资管理人员填写并签名);
3、购房人身份证复印件2份、配偶2份(二代身份证须双面复印);
4、夫妇双方户口本复印件各2份(如变更栏无内容，只复印本人所在页);
5、20%以上的购房首付款发票或收据复印件2份(收据上姓名须和购房人相同);
6、结婚证复印件2份(含内容页及照片页，未婚的由单位出具未婚证明、离婚提供离婚证或判决书);
7、有效购房合同1份(按揭方式付款)
8、根据不同贷款情形，还需相应提供以下材料：
贷款流程
新政策贷款费用规定(未实施)
现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3%至4%，最高可达8%。
改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
1、贷前咨询
申请人到宝鸡市住房公积金管理中心或登录住房公积金网站咨询并领取相关表单。
2、贷款申请
借款申请人及其配偶备齐相关材料，一起到宝鸡市住房公积金管理中心办理贷款申请。
3、贷款审查与合同签订
管理中心自受理申请之日起10个工作日内完成贷款初审、复审、审批三级审查程序，通过贷款审批准予贷款的，通知借款人与受委托银行签订借款合同;不准予贷款的,由管理中心通知申请人,并说明理由。
4、办理抵押担保
贷款抵押担保手续由房屋开发商到房地产管理部门办理，时间长短视开发商办理速度。
5、贷款发放
抵押登记手续办理完毕后，管理中心自接到抵押件5个工作日内通知受托银行将贷款资金划至售房单位收款账户。
6、履约还款
借款人按照借款合同约定，借款人按月归还当月应还款金额，直至结清全部贷款本息。
7、结清贷款
由受托银行、公积金管理中心出具还清证明，借款人再到房屋产权登记部门撤销抵押担保等手续，领回抵、质押物，借款合同终止。
贷款额度与利率
新政贷款额度变化(未实施)
现行中：宝鸡市申请贷款最高额度为30万元;申请人的实际可贷款额度首套房为所购房屋总价款的80%以内,二套房为所购房屋总价款的40%以内;月还款额不超过家庭月收入的50%。
改革后：宝鸡市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。
贷款利率：
贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，贷款期间遇利率调整，贷款已经发放且贷款期限在1年以上的，当年利率标准不变，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率标准;贷款尚未发放的直接执行新利率标准。目前，贷款期限在5年以内(含5年)的，首套房贷款年利率为4.45%(月利率3.708%)，二套房年利率为4.895%(月利率4.079%);贷款期限在5年以上的，首套房年利率为4.90%(月利率4.083%)，二套房年利率5.39%(月利率4.4917)。
注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。
贷款额度：
宝鸡住房公积金贷款额度
贷款期限：
宝鸡住房公积金贷款期限
贷款还款
等额本息还款方式：
住房公积金个人贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，采用按月等额本息方式归还贷款。
等额本金还款方式：
贷款期间经公积金管理中心同意，借款人可提前部分还贷或一次性提前还清，部分提前还贷每次金额不得低于10000元，并且须在正常还款满12个月后方可办理。
宝鸡住房公积金贷款提前还款流程指南
（一）办理流程：
1、在提前还贷前要查询剩余贷款额，拨打公积金管理中心热线，根据语音提示输入提前还款的部分金额，随后用户携带身份证到当地公积金管理中心申请预约提前还款的金额。
２、用户根据还款的多少选择填写申请书，全部还款的填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》，部分还款的填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，随后工作人员签字盖章，并提供相应的材料。
3、接下来申请人的申请书会被转移到相应的委托银行，等待银行审批。
4、银行审批过后，接着是住房公积金管理中心审批。
5、申请人收到审批成功的通知后，就可以到银行偿还申请的还款金额和利息了。
6、用户在提前还款成功后需要把提前还款表交到当地的住房公积金管理中心留档。
（二）申请条件：
1、该笔贷款已成功放款半年以上；
２、申请人当前状态下没有逾期；
3、申请人在提前还款申请表上签名确认，受理网点加意见、盖章；
4、申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。
（三）申请时间：在固定还款日及前后２天以外的时间内提出申请（5天限制期）。
职工买房的个人住房公积金贷款额度有哪些标准
职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：
1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
计算公式为：账户余额×８＋月缴存额×到退休年龄月数
２、不高于个人住房公积金贷款最高额度
一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。
两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
3、职工申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50％。月还款额只计算公积金贷款的月还款。（收入以缴存基数或我中心归集系统登记的工资为准，不需要提供收入证明。）
4、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度
（1）家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30％的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。
（２）家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40％，贷款利率为公积金贷款基准利率。
（3）家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50％，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
（4）家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70％，贷款利率为公积金贷款基准利率的1、1倍。
（5）家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70％，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
（6）以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。
（7）继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。
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