国家对农村宅基地的新政策
土地制度是国家的基础性制度，尤其是征地政策和宅基地政策改革，直接关系着8亿农民的切身利益，决定了农民拿到手里的钱有多少，也直接关系着我们投资农业的人付出的成本有多少。那么国家对农村宅基地的新政策又有哪些内容值得大家关注的?一起了解一下吧!
土地制度是国家的基础性制度，尤其是征地政策和宅基地政策改革，直接关系着8亿农民的切身利益，决定了农民拿到手里的钱有多少，也直接关系着我们投资农业的人付出的成本有多少。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。
政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的`用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!
二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。
政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠卖地，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地同权同价，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!
三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。
政策解读：试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会很简单很暴力----征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在自愿的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。
2017年农民须知的几大土地政策：
1、土地确权在2018年基本完成
根据政策要求必须在2018年基本完成农村土地确权，除一些偏远山区外。
2、农村两权抵押贷款试点工作实施
目前在北京市等232个市县区进行试点实施，允许农村承包土地的经营权经行抵押贷款。
3、农村土地的“三权”推行有偿推出机制
对于一些离开农村进城居住的农民，如果放弃农村的土地和宅基地，可以进行有偿的补助。
4、土地确权完成，再难申请宅基地
一旦完成土地确权后，全国预留的机动地就很少了，很长时间内再难申请宅基地了。
5、农村地价值将大幅度提升
未来的农村集体用地可能会和国有土地同价入市,届时农村地价值将大幅度提升。
1.补偿形式
补偿形式分为两种，一种是置换补偿，就在在政府安置区折算成多大面积的房屋进行安置。另一种是现金补偿，根据当地的经济水平，主要是物资水平，按照面积置换金额给农户。
2.补偿标准
政府征用农户耕地的赔偿费是将安置补偿费、土地补偿费和附着物补偿费结合起来的，并且土地补偿费是被征地前三年平均产值的6到10倍之多。
3.宅基地和房屋分开补偿
这里的分开补偿指的是土地补偿和土地的附着物之间的分离，当农户在自家的宅基地建房子时，遇到拆迁，就会有两种补偿。
4.按照补偿费计算公式进行补偿
政府的补偿费计算方式是：宅基地的区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置新价=拆迁补偿款。
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